狂！會議室吊燈貼滿金箔 「米其林豪宅」公設成本逾5億

▲國城建設豪宅「定潮」公設雖說豪華，但相當具有設計感。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／高雄報導

高雄亞洲新灣區豪宅「定潮」，以豪華的公設知名。國城建設指出，此案光是公設裝潢，初估成本超過5億元。另外，此案每坪管理費約130元，換算每月管理費至少1.26萬元起跳。專家認為，此案有豐富公設，但管理費用是CP值相當高。

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高雄前鎮亞洲新灣區的豪宅「定潮」，以一樓包含2家米其林餐廳「承Sho」、「Liberté」以及豐富公設聞名，國城建設董事長特助洪士庭表示，該豪宅坐擁50人全日餐廳、天際酒廊、雪茄室、SKY VILLA等，整體光是裝潢就花5億多元，還不加上量身訂做的公設的家具、家飾等成本。

如此豐富公設，國城建設也公布，此社區公設比約35.8%，每坪管理費約130元，若以最小坪數97坪的產品計算，該社區管理費用至少每月1.26萬元。

▼高雄豪宅「定潮」的會議室公設，光是吊燈都鋪上滿滿金箔，相當奢華。（圖／記者賴志昶攝）

這樣管理費用算貴嗎？若以同樣高雄頂級豪宅「遠雄THE ONE」為例，該戶強調社區結合飯店式管理，每坪管理費高達180元，以該社區最大坪數183坪換算，光是每個月管理費就要3.2萬元，相當於高雄人1個月的月薪。

「遠雄THE ONE」管理費高昂是其來有自，該社區所提供的酒店式管理服務，包括飯店餐飲直送、體能教練、救生員等等，公設也包含游泳池、宴會廳，甚至在社區就有外燴廚師，讓住戶可完全不出門，在家就能享有管家秘書送門到府的各項服務。

▼高雄豪宅「定潮」的閱覽室公設設計頗具巧思。（圖／記者賴志昶攝）

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，以北部一般社區來看，每坪管理費超過100元就算高檔，但若以豪宅規格看待，其實也有高達每坪250~350元的價位，此次「定潮」的管理費價位，約可比肩北部中高檔豪宅社區。但比較南北各大豪宅公設，「定潮」包含VILLA等設施，但每坪管理費僅130元，而「「遠雄THE ONE」能提供飯店式管理，但管理費約每坪180元，其實是「俗擱大碗」，頗具CP值。

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豪宅	公設設施與服務	管理費(元/坪)
定潮	50人全日餐廳、天際酒廊、雪茄室、SKY VILLA	130
遠雄THE ONE	飯店式管理、飯店餐飲直送、體能教練、外燴廚師、游泳池、宴會廳	180