前民代入手萬華大宅好眼光 隔壁戶轉手賺近200萬

▲▼萬華「力麒御品」近期成交單價約7字頭,不過高樓層也曾出現8字頭的歷史最高單價。(圖/記者賴志昶攝)

▲萬華「力麒御品」近期成交單價約7字頭,不過高樓層也曾出現8字頭的歷史最高單價。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期綠營接連被爆料,有2位政治人物承租與購買位於萬華的「力麒御品」,使周邊房價廣受關注。觀察該社區實價,目前成交單價約7字頭,其中被爆料的前民代戶,去年8月才購入,入手總價約5121萬元,符合社區行情。

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根據《樂居網》,屋齡約5年的「力麒御品」,近一年來未有實價交易,最近交易得追溯至2022年8月,當時高樓層戶總坪數約78.48坪,以總價5121萬元移轉,扣除車位單價約換算78萬元。經查地籍謄本並比對,該戶買家即是此次被爆料的綠營前民代。

另外,該戶隔壁總坪數約83坪,去年1月以總價5600萬元移轉,對比該戶過去在2020~2021年入手個別持分的總價,移轉後帳面獲利約193萬元。

中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪分析,「力麒御品」位於莒光路上,緊鄰雙園國小,可享明星學區機能,又有無限棟距,同時與台鐵萬華站距離約600公尺,周邊生活機能無虞,目前社區單價約75萬元上下,部分高樓層可達8字頭。

▼「力麒御品」近期交易紀錄。(表/ETtoday製)

▲▼「力麒御品」近期交易紀錄。(表/ETtoday製)

陳彥豪補充,該社區與周邊其他新成屋「友座哲園」、預售案「中正城閱」相比,都屬於能站穩7~8字頭的高單價物件,主要是由於有品牌建商加持,且又是區域罕見的大坪數新成屋物件,與北市蛋黃區豪宅相比又頗具CP值,因此受到雙北高資產族群青睞。

另針對該社區傳出有政治人物以月租金6萬多元租屋,全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰補充,此租賃金額對比社區行情,投報率不到2%,較不具投資效益,但由於高價宅較看準轉手獲利空間,且因物件高檔還會考量租賃方背景,顯示出租僅為屋主短期權宜之計,非購置上的主要效益。

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關鍵字:力麒御品萬華南萬華房價綠營民代政治人物買房

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