▲萬華「力麒御品」近期成交單價約7字頭，不過高樓層也曾出現8字頭的歷史最高單價。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期綠營接連被爆料，有2位政治人物承租與購買位於萬華的「力麒御品」，使周邊房價廣受關注。觀察該社區實價，目前成交單價約7字頭，其中被爆料的前民代戶，去年8月才購入，入手總價約5121萬元，符合社區行情。
《地產詹哥老實說》EP181／空屋多、賣壓大！ 台中最具爭議行政區「到底能不能買」
根據《樂居網》，屋齡約5年的「力麒御品」，近一年來未有實價交易，最近交易得追溯至2022年8月，當時高樓層戶總坪數約78.48坪，以總價5121萬元移轉，扣除車位單價約換算78萬元。經查地籍謄本並比對，該戶買家即是此次被爆料的綠營前民代。
另外，該戶隔壁總坪數約83坪，去年1月以總價5600萬元移轉，對比該戶過去在2020~2021年入手個別持分的總價，移轉後帳面獲利約193萬元。
中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪分析，「力麒御品」位於莒光路上，緊鄰雙園國小，可享明星學區機能，又有無限棟距，同時與台鐵萬華站距離約600公尺，周邊生活機能無虞，目前社區單價約75萬元上下，部分高樓層可達8字頭。
▼「力麒御品」近期交易紀錄。（表／ETtoday製）
陳彥豪補充，該社區與周邊其他新成屋「友座哲園」、預售案「中正城閱」相比，都屬於能站穩7~8字頭的高單價物件，主要是由於有品牌建商加持，且又是區域罕見的大坪數新成屋物件，與北市蛋黃區豪宅相比又頗具CP值，因此受到雙北高資產族群青睞。
另針對該社區傳出有政治人物以月租金6萬多元租屋，全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰補充，此租賃金額對比社區行情，投報率不到2%，較不具投資效益，但由於高價宅較看準轉手獲利空間，且因物件高檔還會考量租賃方背景，顯示出租僅為屋主短期權宜之計，非購置上的主要效益。
讀者迴響