比七期還賺! 「幸運買到低檔」台中2社區轉手獲利2千萬

▲▼ 磐鈺雲華、喬立雍容            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期台中出現轉手獲利最高2120萬元交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

因疫情全台房市起漲,加上營建成本居高不下,各區預售屋紛紛出現新天花板價,不過觀察2023年中古成屋交易,不乏轉手獲利千萬元出場的交易,近期再出現轉手獲利最高2120萬元交易,信義房屋專家認為,質感佳、地點好且具配品牌力的社區,因市場稀缺性而具備漲幅空間。

《地產詹哥老實說》EP182/小白慎入!斷頭戶量縮、房價高 老司機認法拍屋「撿不到便宜」

近期五期精華區屋齡4年的「磐鈺雲華」出現一筆獲利2120萬元交易,高樓層戶別總坪數125.9坪,以總價6550萬元成交,經查前一任屋主於2015年買價為4430萬元,一轉手單價就從44萬元拉抬至66萬元。

▲▼ 磐鈺雲華、喬立雍容            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡4年的「磐鈺雲華」高樓層戶別,一轉手單價就從44萬元拉抬至66萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,磐鈺營建機構總經理張立杰在日前的《老派探險家》藝術展覽會上就表示:「當初『磐鈺雲華』在興建銷售時,為區域新高價,個案比『宜居法案』政策更早實現綠化,回頭來看隨著營建成本、地價房價飆升,要回到過去價格,實在不容易。」

▲▼磐鈺營建機構總經理張立杰、視覺藝術家鄒駿昇            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲磐鈺營建機構總經理張立杰(右)、視覺藝術家鄒駿昇 (左)。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,位於七期旁12期重劃區的「喬立雍容」也分別出現1971萬元、1958萬元的獲利出場交易,信義房屋逢甲上安店經理周子凡分析:「可以觀察到轉手出現高獲利的社區,都在市場的獨特性相當夠,加上過去取得基期低,以及社區管理佳、建商品牌強勢等優勢。」

▲▼ 磐鈺雲華、喬立雍容            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡9年的「喬立雍容」2023年交易轉手獲利都逼近2000萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

以屋齡9年的「喬立雍容」來說,位於南12期,基地擁有9年國教免接送的優勢外,雖立於台灣大道上,但出入在靜巷反而鬧中取靜,獲利最高的是位於高樓層A棟,該戶具備三面視野,2011年前屋主入手價2949萬元,單坪僅22.4萬元,9月轉手4920萬元,不僅突破豪宅貸款限制,單價也叩關4字頭。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

對此周子凡說:「以南12期來說範圍落在河南路、環中路、台灣大道、西屯路間,區域內幾座社區『惠宇寬心』、『大城朗雲』、『林鼎森邸』、『新業雅砌』等,過去都是自住客當道,近幾年成屋市場釋出量少,一但釋出不少都是翻倍『買一送一』的獲利。」

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關鍵字:台中轉手獲利豪宅2000萬磐鈺信義房屋

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