1年內每坪41→48萬元 業者指布局要採「長頸鹿視角」

▲▼ 台中市不動產開發公會,順天柯興樹、林正雄、邱崇喆、謝麟兒            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市不動產開發公會公布2023年推案總銷4825.3億元並創下新高,更選出2024年房市關鍵字「遠」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市不動產開發公會公布2023年推案總銷4825.3億元,較去年成長7.2%,寫下有統計數據以來新高。房屋單價則從從41.84萬元、拉升至48.38萬元。更選出2024年房市關鍵字「遠」不僅開發商要面臨變數多,消費者也得採「長頸鹿視角」佈局。

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根據公會資訊顯示,2023年台中房市總推案金額衝上4825.3億元,5大推案熱區,依序為西屯區、北屯區、南屯區、太平區以及南區,合計佔總推案金額約73.6%;不過值得注意的是,台中市總推案戶數約2萬1995戶,較去年減少13.4%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市預售屋房屋單價1年內從41.84萬元拉升至48.38萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市不動產開發公會理事長林正雄更特地打了「長頸鹿」領帶,盼同業在此環境下必須要看到5年後市況,針對2024年房市關鍵字「遠」,林正雄說:「受政策衝擊,開發商要面臨的變數多,不論是業者或消費者都要用長頸鹿視角遠見佈局」

根園建設總經理謝麟兒也直言:「短短1年時間台中房價從41萬元漲到48萬元,但推案總坪數減少,大量的重劃區推出低密度、低容積,以常見的140%容積率,加上地價蓋一戶透天售價要8000萬元,年青人怎麼買得起?」呼籲政府應放寬容積管制或有配套。

▲▼ 台中,14期,2房,房價,房市,地板價,入手,天鉅之翼,預售           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲公會預估因高房價,建坪25~40坪、2~3房的「低總價高單價產品」將會是市場主流,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

展望2024年,公會預期房市推案熱區將以西屯、北屯為主軸。其中,西屯區光是上市建商興富發集團就將貢獻850億元案量,產品涵蓋商辦及住宅。另,總銷250億元的聯聚建設豪宅案「聯聚玉衡大廈」,同樣也是市場指標。

近年受到注目的北台中,則由14期領軍,延續過去2年推案熱度,明年包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新美齊、華固等都有新案進場,圈區預估總銷金額為350億元;機捷特區則由富宇建設200億元大案領軍,以及遠雄、鉅虹、登陽也有新案進場。

▲▼ 台中市不動產開發公會,順天柯興樹、林正雄、邱崇喆、謝麟兒            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲順天建設董事長柯興樹盼政策面上希望不要太多干擾,市場需求供給都是市場機制,越限制房價越高、也越蝸居。(圖/記者陳筱惠攝)

公會預估因高房價,建坪25~40坪、2~3房的「低總價高單價產品」將會是市場主流。對此,順天建設董事長柯興樹則表示:「近年來房價漲幅快速,部分原因來自於營造成本上漲,以水電為例每建坪成本從1.6萬上升到3.3萬;缺工議題也同步加速房價上漲,政策面上希望不要太多干擾,市場需求供給都是市場機制,越限制房價越高、也越蝸居。」

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關鍵字:台中公會林正雄房價房市關鍵字2024年預估推案量

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