台中人買屋面積10年縮水24%　海線2區跟上小宅潮

▲目前台中正3房以上產品的新建案愈來愈少，很多偏好中大坪數住宅的購屋民眾，開始到中古屋市場尋找標的。（圖為龍井街景）。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

台中小宅化趨勢明顯，內政部不動產資訊平台揭露，從2014年Q3到2023年Q3，台中市的平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪，減幅高達24.1%。進一步觀察各行政區，以西屯區縮水幅度最多、達39.1%，依次分別是南區（30.7%）、龍井區（28.2%）、東區（27.7%）、梧棲區（27%），有2個來自海線地區。

對此，東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德表示，近年來台中的小宅風潮確實有擴大跡象，除小宅本身入手門檻低，建商推案策略的改變，也占相當比重。王聖德指出，以海線地區來說，早期海線地區的建物，大部分是居住空間較大的透天厝，但近年來在中科、特5號道路、台積電、精華區人口外溢等利多題材的挹注下，海線地區房市能見度快速提升，大量建商和購屋民眾聚焦海線，導致海線地區房價和土地價格一路跟漲。建商順勢改推2房到小3房產品，以此提高銷售量、增加銷售額。

對於龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三，王聖德認為，龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區，又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮，區域房市發展潛力不言而喻。而龍井可分為山上和山下兩個部分，山上地區離西屯、中科比較近，很多建商都會選擇在該區購地插旗，進而帶動區域房價節節攀升，目前山上地區新建案成交單價普遍落在3~4字頭。而山下地區的新建案主要集中在沙田路、靠近龍井車站一帶，成交單價也能達到2字頭上下的水準。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長線來看，伴隨台中各類建設題材的發酵，區域房價繼續穩健成長的可能性很大，小宅化仍是未來趨勢，由於目前台中正3房以上中大坪數產品的新建案愈來愈少，而且價格更是高高在上，所以很多偏好中大坪數住宅的購屋民眾，都開始到中古屋市場尋找標的。