天龍國豪宅發源地6年現1筆買賣 在地砸3.2億買千坪豪墅

記者賴志昶/台北報導

陽明山仰德大道二段豪宅相隔6年首傳交易,位於陽明山仰德大道二段巷弄內的千坪別墅,緊鄰「林語堂故居」、過去鴻海創辦人郭台銘曾有意購買的豪宅「銘園」,該戶10月以3.2億元成交。經查,買方為自然人無貸款買進。

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▲▼陽明山仰德大道二段豪宅,近期以3.2億元成交。(圖/記者賴志昶攝)

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▲陽明山仰德大道二段豪宅,近期以3.2億元成交。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,該戶別墅屋齡僅7年,建物坪數約218.33坪,土地坪數高達1032.42坪,10月以3.2億元成交,換算建物單價約147萬元,土地單價約31萬元,為實價上相隔6年,仰德大道二段再傳億級交易。

經查地籍謄本與異動索引,買賣雙方都是自然人,而買方為無貸款買進,且有遮蔽住址,但本身即為陽明山住戶。

實際走訪該豪宅,位於仰德大道二段巷弄內,緊鄰「林語堂故居」。值得注意的是,該戶鄰居為「銘園」,根據《財訊》過去報導,郭台銘曾看到該豪宅門口的大石塊上面雕著「銘園」,相當心儀,曾開出9億有意購買,但遭到屋主拒絕。

▼近期成交的陽明山仰德大道二段豪宅,緊鄰「林語堂故居」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼近期成交的陽明山仰德大道二段豪宅,緊鄰「林語堂故居」。(圖/記者賴志昶攝)

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台灣房屋天母忠誠特許加盟店業務經理林定玄分析,陽明山豪宅類型產品,由於鮮少出現交易,或是交易大多不透過仲介,因此不管是在實價或市場上,釋出都相當稀缺。不過,若以士林、天母等處豪宅來看,此戶土地坪數高達千坪,換算土地單價僅約3字頭,建物單價約147萬元,且屋齡僅7年,不管是從建物或土地角度來看,都算是頗划算交易。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,陽明山別墅總價高、地段特殊,因此客層小,且釋出也不多,有別於市中心的豪宅,山區豪宅擁環境清幽等優點,但便利性略低,此類豪宅的轉手性不強,買方大多自用置產,鮮少以投資角度買房。

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關鍵字:陽明山仰德大道二段豪宅銘園林語堂故居實價別墅山莊

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