記者賴志昶／台北報導
陽明山仰德大道二段豪宅相隔6年首傳交易，位於陽明山仰德大道二段巷弄內的千坪別墅，緊鄰「林語堂故居」、過去鴻海創辦人郭台銘曾有意購買的豪宅「銘園」，該戶10月以3.2億元成交。經查，買方為自然人無貸款買進。
《地產詹哥老實說》EP182／小白慎入！斷頭戶量縮、房價高 老司機認法拍屋「撿不到便宜」
▲陽明山仰德大道二段豪宅，近期以3.2億元成交。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，該戶別墅屋齡僅7年，建物坪數約218.33坪，土地坪數高達1032.42坪，10月以3.2億元成交，換算建物單價約147萬元，土地單價約31萬元，為實價上相隔6年，仰德大道二段再傳億級交易。
經查地籍謄本與異動索引，買賣雙方都是自然人，而買方為無貸款買進，且有遮蔽住址，但本身即為陽明山住戶。
實際走訪該豪宅，位於仰德大道二段巷弄內，緊鄰「林語堂故居」。值得注意的是，該戶鄰居為「銘園」，根據《財訊》過去報導，郭台銘曾看到該豪宅門口的大石塊上面雕著「銘園」，相當心儀，曾開出9億有意購買，但遭到屋主拒絕。
▼近期成交的陽明山仰德大道二段豪宅，緊鄰「林語堂故居」。（圖／記者賴志昶攝）
台灣房屋天母忠誠特許加盟店業務經理林定玄分析，陽明山豪宅類型產品，由於鮮少出現交易，或是交易大多不透過仲介，因此不管是在實價或市場上，釋出都相當稀缺。不過，若以士林、天母等處豪宅來看，此戶土地坪數高達千坪，換算土地單價僅約3字頭，建物單價約147萬元，且屋齡僅7年，不管是從建物或土地角度來看，都算是頗划算交易。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，陽明山別墅總價高、地段特殊，因此客層小，且釋出也不多，有別於市中心的豪宅，山區豪宅擁環境清幽等優點，但便利性略低，此類豪宅的轉手性不強，買方大多自用置產，鮮少以投資角度買房。
讀者迴響