▲台中市北區2字頭預售的新成屋轉手竟紛突破5字頭成交。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市舊城區中、西、南、北、東5區，房價漲幅有目共睹，不僅是預售屋屢創高價，新成屋漲幅更是急起直追，漲勢最兇猛的則是北區，近1年屋齡5年內新屋成交均價48.56萬元，而剛交屋的新案則是出現預售2字頭，成屋轉手隨即飆升到5字頭。
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以屋齡5年內新案成交均價來觀察，台中市舊城區中、西、南、北、東5區，中區成交價格40.32萬元、西區40.32萬元、南區43.05萬元、北區48.56萬元、東區38.02萬元，其中就以北區最高價。
▲台中市舊城區大樓房價比較表。
以北區來說最新完工交屋的新案「順天謙華」，2019年左右預售價格平均單價落在25~28萬元，規劃2~4房產品，不少2房、3房物件在成屋後轉手，紛紛達到4字頭交易，最高單價的一筆則是落在9月份2房物件，以總價1550萬元、單價55.29萬元成交，而第一手屋主取得價格僅749萬元。
另外，擁草悟道綠帶串聯的科博特區，屋齡4年的「舜元睦森林」過去規劃中大坪數產品，入手價同樣2字頭，但7月高樓層實登揭露，總面積80.9坪以總價3800萬元成交，扣除車位後每坪單價55.3萬，再次刷新社區新高價，成為中台灣少數總價及單價年均增值逾20%的社區。
▲擁草悟道綠帶串聯的科博特區鄰近西區，成為北區高價富人區。（圖／記者陳筱惠攝）
若進一步觀察北區新成屋轉手的增值幅度，科博特區中還有「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」等，社區轉手總價獲利約落在500-700萬元之間。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「科博特區向來是台中傳統豪宅熱區，因開發近飽和，少有投資型產品，多以自住規劃為主，相對新興重劃區來說整體總價帶較高，也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力，若產品屬性稀有，自然會吸引高資產客加價入手。」
▲剛交屋的新社區，也出現轉手5字頭，獲利超過1倍的案例。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察北區不斷有建商插旗訊息，新預售案部分包含「磐鈺草間漫漫」、「亞昕丰山」，明年則有「勤美之森二期」、「長安大序」、「麗晨建設忠明路」等案接力進場，再替為周圍成屋挹注強勁撐盤動能。
同樣在北區推案的誠邑築建設董事長沈瑞興則直言：「數據觀察，成熟機能的北區直追三大屯區交易量。」他指出：「北區因為有台中三大醫學中心之一的中國醫藥大學附設醫院，醫生族群成為購屋主力，佔了新案『澄亦實築』約7成比例。」
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