曼哈頓租金2年來首調降！ 專家：反映已達租客承受能力天花板

▲曼哈頓租金調價，租客期盼已久。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

根據房地產公司Douglas Elliman and Miller Samuel的報告，美國紐約曼哈頓租金的中位數今年11月下降了2％，從4095美元（約新台幣12.8萬元）降至4000美元（約新台幣12.5萬元），這是曼哈頓2年以來首次見到房租下降。

綜合外電報導，Douglas Elliman and Miller Samuel的報告指出，供應緊張與強烈需求在今年夏季將租金推升至歷史新高點，並在進入到初秋時仍然保持在高點，不過現在房產經紀人表示需求正在迅速減弱。報告顯示，由於空置公寓的供應增加以及租戶都預期房租降價，曼哈頓租金見過近2年的首次下降。

11月曼哈頓的中位數租金下降了2%，約是95美元（約新台幣3000元），雖然下降幅度很小，但標誌著中位數價格 27 個月來首次同比下降。Miller Samuel 執行長米勒（Jonathan Miller）表示，「價格達到了承受能力的門檻，這就是反應。」

由於曼哈頓是美國最大的租賃市場，曼哈頓租金的下降對房地產市場和整體通膨都有著重要影響。一年多來，租屋者和經濟學家持續預測曼哈頓租金會下降，但供應緊張和強勁需求推動租金卻在夏季創下歷史新高，在初秋過後的11月才等到2年以來的頭一遭。

Douglas Elliman紐約頂級租賃經紀人薩奈 （Keyan Sanai)）表示，你可以明顯感覺到，租金是突然下調的。代表先前租金保持高點遲遲看不見放緩勢頭，卻在11月驟然下調。

薩奈表示，許多房東都在悄悄提供優惠，例如免一個月的租金，而不是降低掛牌價格。 他最近在市中心掛出了一間一房的房源，每月要價 4700美元（約新台幣14.7萬元）。 經過談判，房東終於願意讓步，將租金調降至每月3900美元（約新台幣12.2萬元）。