社區管理費月收「低於50萬」很危險！他分析原因：恐破產

▲一個社區的好壞，除了建物本身的優劣，管委會的管理也佔了很大的一部分。（示意圖／翻攝自pexels）

圖文／CTWANT

通常居住在社區大樓，每個月都需要繳交管理費，以來維持大樓設施修繕、電梯保養等支出。對此一名網友就發文感嘆，現今不少管委會成立後，要調漲管理費都相當困難，但物價薪水不斷變化，其實管委會根本無法維持，該名網友也分析指出，若一個社區每個月的收入低於50萬元，管委會恐怕隨時會有破產可能。此文一出，引起熱烈討論。

原PO在PTT發文表示，大多數社區的管委會要漲管理費都很難，但經過30年物價、薪水變化，其實管委會根本無法維持，原PO舉例，若是一個100戶的社區，基本上是配置3班管理員，扣除例假日、特休等，理論上最少需要3.5人的人力，以1名管理員薪水3.5萬元計算，加上勞退、勞健保、年終及特休等，薪資成本約4.5萬元，等同該社區僅管理員每月就需支出16萬元。

▲原PO分析社區管理費及支出，引起熱烈討論。（圖／翻攝自PTT）

原PO進一步指出，如果再加上總幹事、秘書、清潔人員、機動機電等人事費用，大約每月再多15萬元；此外電梯保養、公設修繕、物業公司利潤也要列入費用，每個月還需提撥8至10萬的公積金，作為未來電梯維修的費用，原PO提醒「社區的收入低於50萬，還沒算開會成本，會計的帳戶處理費用，管委會隨時會有破產的機會」。

原PO分析表示，其實若社區管理費每坪低於80元都很危險，「社區規模不夠大的，都要150(元)以上，甚至那種小基地小規模小坪數，一坪要250(元)起」。

貼文曝光後，不少網友紛紛留言指出「我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪，整年算下來只時剛好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費」、「就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃…」、「為何不參考日本蓋集合住宅，省下公設和管理員的開銷」。

不過也有網友持不同看法，認為「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元，也好好的」、「新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多」、「主要還是看戶數啦，老社區有的戶數多，60當然不怕」、「一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬，沒有你算的那麼高」、「亂算一通，然後不能漲的社區也別住了，水準堪憂，幾年後電梯包準不會動，社區外牆一定超髒」。

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