▲淡水小坪頂過去有不少建商留下爛尾樓，其中部分社區由遠東航空收下並改建為「環遊郡」系列建案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期因債務問題屢上媒體版面的遠東航空，其持有的淡水小坪頂建案「環遊郡采迭區」、「海景山莊」共95戶，今（20日）委由台灣金服舉行二拍，由於最低單價僅1字頭，吸引高達68組人投標，最終包含華廈、別墅等共18戶順利拍出，其中最低總價僅336.1萬元。
《地產詹哥老實說》EP184／「青龍國」4字頭房價明年絕版？ 代銷第一線：推案量走下坡
此次小坪頂「法拍潮」集中於「環遊郡采迭區」、「海景山莊」2大社區，在10月中旬一拍時，共達105戶，在二拍時剩餘95戶，原定11月15日開拍，但因故延期至今。
此案由於底價親民，釋出後廣受迴響，根據《寬頻房訊》統計，此案二拍時共有68組人投標，其中拍出18戶，分別為3棟「海景山莊」透天、13戶「環遊郡」華廈以及2戶「環遊郡」透天。
| 序號 | 社區 | 建物 | 坪數(坪) | 底價(萬元) | 投標組數 | 拍出底價(萬元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 環遊郡 | 3層透天 | 70.16 | 968 | 1 | 1051.6 |
| 2 | 環遊郡 | 2樓華廈 | 24.53 | 325.6 | 4 | 398 |
| 3 | 環遊郡 | 3樓華廈 | 24.53 | 320 | 6 | 393.1683 |
| 4 | 環遊郡 | 3樓華廈 | 24.62 | 320.8 | 4 | 365 |
| 5 | 環遊郡 | 3樓華廈 | 24.62 | 320.8 | 4 | 398.9 |
| 6 | 環遊郡 | 6樓華廈 | 24.52 | 332 | 9 | 417.99 |
| 7 | 環遊郡 | 2樓華廈 | 24.63 | 327.2 | 2 | 360.9999 |
| 8 | 環遊郡 | 3樓華廈 | 24.63 | 321.6 | 1 | 336.1 |
| 9 | 環遊郡 | 1樓華廈 | 24.52 | 325.6 | 9 | 377.9 |
| 10 | 環遊郡 | 1樓華廈 | 24.52 | 325.6 | 2 | 362 |
| 11 | 環遊郡 | 4樓華廈 | 24.52 | 320 | 5 | 486.6666 |
| 12 | 環遊郡 | 6樓華廈 | 24.52 | 324 | 6 | 501 |
| 13 | 環遊郡 | 1樓華廈 | 24.63 | 327.2 | 4 | 418.8513 |
| 14 | 環遊郡 | 3樓華廈 | 24.53 | 319.2 | 1 | 387.9999 |
| 15 | 環遊郡 | 3層透天 | 109.02 | 1378.4 | 1 | 1400 |
| 16 | 海景山莊 | 3層透天 | 79.83 | 1299.2 | 5 | 1469.9 |
| 17 | 海景山莊 | 3層透天 | 85.48 | 1345.6 | 2 | 1520 |
| 18 | 海景山莊 | 3層透天 | 87.65 | 1390.4 | 2 | 1502 |
觀察此案拍出價格，單價介於13~20萬元之間，其中華廈產品拍出總價帶約300~500萬元，而別墅產品得標總價則約1000~1500萬元上下。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案開拍會吸引共達68組人投標，其中甚至有4戶拍出價格「破上拍」紀錄，主因仍是單價僅約1~2字頭，總價最低也僅約300多萬元，入手門檻極低，為雙北房市少見，因此吸引不少投資族群、年輕自住客爭搶。
此案歷經二拍後，目前還剩下約77戶，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，此案由於一次性釋出量體較大，銀行方為避免集中放款風險，大多不願承接貸款，消費者若有意入手需準備大筆資金。此外，小坪頂社區有機能差、位置偏僻等抗性，因此該案雖每戶單價僅1~2字頭，歷經一~二拍去化速度仍不算快。
不過，莊思敏補充，觀察「環遊郡采迭區」實價，近期成交單價約2字頭上下，此次剩下77戶進入三拍，底價換算每坪約1字頭，且部分華廈產品總價將低於300萬元以下，相當之親民，有望吸引更多購屋族群關注。
讀者迴響