南京東路10年摩斯換址「沒座位了」　服飾店年捧276萬卡位舊店

記者項瀚／台北報導

南京東路五段10年「摩斯漢堡」歇業，改由連鎖女裝店「keyＷear」每年276萬元租金接手。有趣的是，摩斯並非撤出該商圈，而是搬到前方120公尺處，店面小了一半以上，並定位成外帶店，顯見連鎖餐飲集團也在評估省租金。

▲南京東路五段10年「摩斯漢堡」歇業，改由連鎖女裝店「keywear」接手。（圖／記者項瀚攝）

南京東路五段「摩斯漢堡」開業超過10年，但在今年中熄燈，取而代之的是連鎖女裝店「keyＷear」，於近期開幕。經查實價租賃，該店面共72.3坪，每月23萬元，換算單價3180元。若以摩斯漢堡的吉士漢堡單價75元來看，每月至少得賣3066個才能打平租金。

有趣的是，「摩斯漢堡」並不是看差該區，原址撤出是為搬到前方120公尺處，開設新的「外帶店」，坪數面積大幅縮小，經查謄本，扣除一個車位後，權狀約26.3坪。店員說：「我們一撤出，就無縫接軌來這裡開了。」

住商不動產南京三民加盟店東蔡孟龍表示，南京東路五段「摩斯漢堡」外帶店並無實價揭露，若以相同單價計算、車位以每月5000元計算，每月總租金為9萬元，與舊址有頗大差距。

▲在南京東路開超過10年的「摩斯漢堡」，歇業後跑去前方120處開設「外帶店」，坪數小了很多。（圖／記者項瀚攝）

蔡孟龍說，2店面皆位於南京東路，靠近光復北路交叉，曝光能見度高，周圍商辦大樓不少，也有一定住宅量體，店面效益不差。

蔡孟龍指出，「摩斯漢堡」舊址每月23萬元，換算單價3180元並不算貴，以區域行情來看，往西到小巨蛋周邊每坪約5000~7000元，而往東到南京三民站一帶也要6000元左右。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏指出，「摩斯漢堡」本次搬遷更多的應是出於成本方面的考量，「以往很多人都會把速食餐廳當作是社交場合，但現在普遍會首選環境更舒適的咖啡廳，而非速食餐廳，再加上宅經濟帶動外送平台快速興起，近幾年市面上的確湧現出不少專做外帶、外送訂單的餐廳。」

莊思敏進一步表示，反觀服飾店，在後疫情時代，消費市場轉以體驗消費居多，與網購相比實體服飾店可以與客人面對面交流，充分了解顧客的喜好與需求，更容易與顧客建立連結，提升顧客忠誠度，所以我們可以看到近期很多連鎖成衣店都在積極尋找實體店面，卡位商圈。

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