▲一名網友在PTT發文表示，想買人生第一間房，但是投資客剛入手整理的太漂亮，讓他有點害怕。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
投資客整修過的公寓到底可不可以買？是不少自住客的疑惑。一名網友在PTT發文表示，想買人生第一間房，是間位於高雄的50年公寓，但是投資客剛入手整理的太漂亮，讓他有點害怕。信義房屋專家直言，雖然省了整修的自備款，不過短期交易要小心貸款金額不高。
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該名網友在PTT的home-sale板上以「整理過的中古屋維持問題」PO文表示，想入手一間高雄前金區的50年、位於4樓公寓，「這種整理過的房子有顧的話，可以撐幾年還能維持不錯的樣子呢？」
原PO並透露，實登沒錯的話，屋主是去年2月以總價278萬元入手，去年底開價498萬元求售，雖然有專業整理，該賺給投資客賺也是合理，仍上網問網友合理價與建議。
引來網友表示，「現在裝修費很貴，成本應該破400萬元。」、「裝潢費用真的貴，如果有現金壓力，買這種裝潢好的中古物件等於買房加裝潢。」
▲短期交易一般銀行在房屋價值的鑑價部分相當保守，有可能會以原屋主當初的購買金額鑑價。（示意圖／記者張雅雲攝）
也有網友提醒原PO，雖然室內已經翻新，不過可以到公共區域看整棟公寓的老化狀態，來判斷公寓結構。不過，不少網友也持反對意見，認為電線有沒有拉維修孔很難知道，水太深不如買未整理的。
雖然自住客若接手買到這樣的物件，就省去重新裝潢的時間成本，跟大筆裝潢自備款，不過信義房屋高三區協理周清源提醒，這類短期交易一般銀行在房屋價值的鑑價部分相對保守，有可能會以原屋主當初的購買金額鑑價，導致最新屋主貸款金額不高。
周清源說：「貸款前，除多找幾家比較外，建議可找平時最常往來的主力銀行申貸，較有機會貸高成數。」
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