以最少預算翻修老屋！ 專家教戰：應優先把錢花在「這三處」

▲不管是裝潢還是老屋翻修，預算該如何抓才好？（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

文／盧沛甫／今周刊

老屋翻新眉角多，房東如何用最少預算達到最佳翻新效果，老屋出租如何裝潢？房產Podcast《歐本豪斯》主持人周庠認為重點在於抓漏，避免漏水帶來其他樓層困擾。他建議房東可針對廁所、地板和廚房進行優先改造，「越是強烈的風格，受眾越受限！」根據他的觀察：裝潢成IKEA風就是好租，「上下舖」、「桶裝瓦斯」、「使用過的床墊」都是租房小地雷。

周庠建議，老屋改造初步階段，一定要謹慎檢查漏水，包括：房屋外牆、天花板、廁所、廚房等，確保排水、防水功能正常，整體結構是否穩固，若有漏水問題，一定要盡快解決。舒適的如廁環境，常常第一眼就會讓租客下決定，「廁所太過老舊，一定要翻新」周庠說。

除廁所外，周庠認為房東可將翻新重點，擺在地板及廚房。若老屋地板屬於花色太複雜的磁磚，或本身地板出現老舊破損問題，建議全面更換，如果有預算考量，「貼塑膠地板」、「卡扣式木地板」都是省預算選擇，地板就像是房子的濾鏡，對整體空間美觀有明顯加分效果。

廚房方面，除抓漏外，周庠也建議房東淘汰桶裝瓦斯，改提供使用天然瓦斯的火爐、或使用電的電磁爐，解決房客必須自己叫瓦斯的麻煩，如果以電取代瓦斯，也須仔細檢查電線的安全性。根據他的包租經驗：「2房的房型，一定要有廚房，有助於把房子租出去。」

何種風格房租客最喜愛？周庠認為，首先避免強烈風格，如：鮮豔顏色，圖案線條複雜的軟裝，最好以大眾歡迎、簡約實用的樣貌為主，類似IKEA北歐風，多數租客接受度高。「越是強烈的風格，受眾越受限！」周庠說，像是太商業空間的工業風，房客接受度較低。

此外，也要盡量讓裝潢保持彈性，周庠以自身包租代管經驗為例，「與裝潢結合在一起的上下舖」曾遇屋主原給兩個小孩使用的系統櫃上下舖，後來出租時，上下舖卻成為一大阻礙，主因有此需求的租客量相對較少。

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