▲「文華苑」為北市頂級豪宅之一，以酒店式管理打出知名度。（圖／記者項瀚攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期適逢豪宅市場低迷，不過國巨集團董座陳泰銘仍勇敢出手，根據台北地政雲，豪宅「文華苑」9樓戶去年11月以5億6278萬元成交，經查買方為私法人旭昌興，過去陳泰銘也多次用該公司購置該豪宅，目前他已累計擁多達9戶「文華苑」。
《地產詹哥老實說》EP185／拆解網友不關心的房市3大統計數字 看懂它「抓準進場時機」
根據台北地政雲，該戶去年11月以5億6278萬元成交，換算每坪200萬元，權狀共350.12坪，買家則是旭昌興無貸款買下。對照歷史實價與異動索引，前一手屋主為自然人，在2016年以5億6590萬元買進，顯示賣家小幅讓價300多萬出售。
經查過去報導，該戶曾去年於《591房屋交易網》上，曾開價高達6.88億元求售。如今對比成交總價，顯示陳泰銘殺價高達1億2522萬元。
| 交易時間 | 樓層 | 總價 |
|---|---|---|
| 2016/6 | 11樓 | 5億1177萬元 |
| 2016/11 | 3樓(2戶) | 10億4950萬元 |
| 2017/3 | 11樓 | 5億2692萬元 |
| 2017/12 | 2樓 | 5億3233萬元 |
| 2018/4 | 13樓 | 5億6650萬元 |
| 2018/10 | 9樓 | 5億3000萬元 |
| 2019/3 | 13樓 | 6億741萬元 |
| 2022/11 | 9樓 | 5億6278萬元 |
另查成交紀錄，目前陳泰銘加上此戶後，已擁高達9戶「文華苑」，目前已超過精英電腦前董座蔣東濬的8戶，位居「文華苑」的最大戶。其中，陳泰銘所持有的戶別，位於2~13樓等高低樓層戶皆有，總價都在5億元以上。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案去年7月上路，使私法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣，不過下半年仍指標性豪宅，包括「西華富邦」和「文華苑」，都有法人買方，估計對於有長期持有規劃的法人而言，因有前例可循，因此仍會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，「文華苑」該戶交易帳面上雖小賠，但以裝潢維護，或社區管理費、稅費等持有成本都不低，相比他戶的增值性，還有頂樓戶近期才已高價成交，相顯失色，推測可能因已刊登一段時間的銷售廣告，有脫手壓力，加上整體環境對於高價宅市場並不友善，資產買方出手不再追高，演變為此窘況。
讀者迴響