124萬買士林62坪透天 不貴?細看竟要扛拆除風險

記者賴志昶/台北報導

鄰近賣場、市場但總價僅124萬元的透天厝哪裡找?士林區社正路上一處補習班,近期遭判拆屋還地,因而遭到法拍,不過該棟一拍底價僅124萬元。專家指出,該案底價低廉主要是有4大原因,無土地、無登記且為違建,再加上屋齡高,會出手者應僅有土地所有人。

《地產詹哥老實說》EP187/實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴

▲▼士林區社子一處補習班近期遭法拍底價竟僅有150萬元以內。(圖/記者賴志昶攝)

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▲士林區社子一處補習班近期遭法拍底價竟僅有150萬元以內。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案建物坪數約62.8坪,不含土地,一拍底價124萬元,預計2月20日開拍。筆錄提及,該戶未辦理保存登記,且被市府認定為整幢違建,拍定人要自行承受拆除風險。而土地所有權人有優先共買權。實際走訪該戶,緊鄰全聯賣場、社子市場,周邊其實生活機能頗為便利。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,此案鄰近社子市場商圈,周邊生活機能頗成熟,且距離士林市區也僅約5~10分鐘車程,不過由於屬於舊市區,附近街景多為老舊公寓、華廈,目前周邊若為新成屋,單價約4字頭,若有面河景可達5字頭以上,但若是一般舊公寓等中古物件,則單價研判僅約3字頭。

▼士林區社子這處法拍補習班,隔壁就是全聯。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼士林區社子這處法拍補習班,隔壁就是全聯。(圖/記者賴志昶攝)

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至於此案會如此廉價,郎美囡認為,主要是無土地、無建物登記且為違建,再加上屋齡已高,對外人而言建物較無使用殘值,因此才會開出如此低的底價。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該案依據法院判決,為纏訟多年的拆屋還地案件,且其中土地所有權人就是建商,因此該案研判唯一可能出手的投標人,應是目前為土地所有權人的開發商。否則此案未含土地、未辦保存登記又被判全棟違建,外人取得難以使用。

至於取得後用途,黃瑋諭認為,建商開發此案多年,且此案目前總價低廉,再加上市場上應無外人會爭標,因此建商可能會等到底價更低再出手,一來可結束這筆纏訟多年的案件,二來也可先買下搭都更整合中心、接待中心等使用。

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關鍵字:社子全聯透天店面法拍拍賣

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