有2車位要全留？高雄屋主苦笑「想賣1個」：投報率僅1.6%

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▲示意圖，與本文無關。（圖／記者鄺郁庭攝）

記者鄺郁庭／綜合報導

如果想把車位單獨賣掉，通常會被勸最好不要。有屋主表示，自己在地下室有兩個車位，打算單獨出售給社區鄰居，不知道價錢怎麼計算才合理。就有人勸阻，「留著收租金不香嗎？」「2個車位未來賣房，很好賣的，真心建議不要賣。」不過，屋主曝光原因後，眾人便恍然點頭，「那真的可以賣了，留一個自用便可。」

屋主在「買房知識家 A你的Q」發文，「如果車位要單獨出售給社區的鄰居，價錢要怎麼計算才合理？」打算用去年社區有成交兩戶的每坪售價去計算，一個車位大概可以賣47萬到50萬。

貼文一出，不少人直勸，「以後要賣房，沒車位就比較不好賣……留著租人比較好……長期收入」、「2個車位未來賣房，很好賣的，真心建議不要賣」、「以後，每個家庭都會有兩台車居多，建議不要賣，日後你要賣房子，有雙車位，也比較吃香，現在賣房沒有車位，不好賣。」

不過，原PO就表示，他的車位租人不划算，兩年前買200萬，一個月租金2700元或一年收3.2萬，等於投資報酬率僅1.6%左右。而且他買的是高雄某小坪數社區，住戶通常只有一個車位的需求，外加220多戶，有約310個車位，其他人承租需求並不大。

看到解釋後，就有人給建議，「我會先看這個車位在這個社區以及周遭的稀缺性，然後再參考上次的成交價錢！如果車位是稀缺的，上次的價錢是50，我會拉到52！如果沒有稀缺，我不缺錢的話，我就會出50（萬）！」另外，有網友則提醒，「移轉的時候，還是會有房地合一稅，這個部分你可能要先確定一下。」屋主則直呼，「謝謝，這個我忽略了，忘了有房地合一稅的這個問題。」