162組人搶小坪頂便宜屋 25坪華廈275萬拍出

▲▼淡水,興福寮,小坪頂,八卦山,環遊郡。(圖/記者賴志昶攝)

▲淡水小坪頂過去有不少建商留下餘屋,其中部分社區由遠東航空收下並改建為「環遊郡」系列。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

遠東航空名下的小坪頂建案「法拍潮」,今(17日)舉行三拍,其中包含「環遊郡采迭區」、「海景山莊」2大社區共77戶的華廈、透天物件,吸引高達162組人馬爭搶,並一次拍出29件。其中,最低金額僅275萬元即可入手近25坪華廈。

《地產詹哥老實說》EP188/2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

此宗「環遊郡采迭區」、「海景山莊」法拍案,起源於去年10月中旬,全為遠東航空或相關企業所有,當時總拍賣戶數高達105戶,為近期最大的「法拍潮」,歷經2次拍賣後,剩餘77戶未拍出,不過在今日三拍中,再度拍出29件,另有1戶因故廢標,如今僅剩餘47戶。

據法拍業者統計,此次拍出的29件中,包含5件「海景山莊」透天、6件「環遊郡」透天以及18件「環遊郡」華廈物件,其中得標金額最低的是「環遊郡」3樓華廈,該案總坪數約24.63坪,吸引2組人馬爭搶,最終得標金額僅275萬元。

此案由於底價低廉,因此有5案引起10多組人馬爭搶,例如其中一戶為「環遊郡」2樓華廈,總坪數約24.53坪,三拍底價僅260.6萬元,今日開拍時有15組人搶標,最終得標金額達351.6668萬元。

編號 地址 種類 底價(萬元) 坪數 得標總價(萬元) 投標人數
1 海景山莊 3樓透天 1205.2 92.27 1511.4 2
2 海景山莊 3樓透天 1266 97.42 1539 1
3 海景山莊 3樓透天 1321.7 102.01 1433.9999 1
4 海景山莊 3樓透天 1074.7 82.26 1428.8 9
5 海景山莊 3樓透天 1006.1 76.28 1395.8 6
6 環遊郡 3樓透天 856.5 72.79 856.57 1
7 環遊郡 3樓透天 953.8 83.48 953.9 1
8 環遊郡 3樓透天 950 82.65 953.0003 1
9 環遊郡 2樓華廈 261.9 24.62 360 14
10 環遊郡 2樓華廈 261.9 24.63 390 12
11 環遊郡 2樓華廈 260.6 24.53 351.6668 15
12 環遊郡 2樓華廈 261.9 24.63 345.9999 13
13 環遊郡 2樓華廈 261.9 24.63 321.8888 8
14 環遊郡 2樓華廈 260.6 24.52 339.9999 6
15 環遊郡 2樓華廈 261.9 24.63 339.9999 8
16 環遊郡 3樓華廈 257.4 24.63 380 15
17 環遊郡 2樓華廈 256.1 24.52 360.0001 4
18 環遊郡 3樓華廈 255.5 24.52 313.99 8
19 環遊郡 2樓華廈 257.4 24.63 360.0001 5
20 環遊郡 3樓華廈 256.8 24.63 306.0001 8
21 環遊郡 1樓華廈 261.9 24.63 354.3 7
22 環遊郡 2樓華廈 257.4 24.63 327.1 2
23 環遊郡 3樓華廈 256.8 24.63 275 2
24 環遊郡 1樓華廈 260.6 24.53 301 3
25 環遊郡 2樓華廈 256.1 24.53 321.6789 6
26 環遊郡 3樓透天 802.1 70.36 823 1
27 環遊郡 3樓透天 785.4 66.03 789.9 1
28 環遊郡 3樓透天 861.6 74.76 963.6 1
29 環遊郡 3樓透天 971.7 80.41 1130.8 1

中信房屋研展室副理謝欣亞觀察,此案社區實價基本站穩2字頭行情,但此次得標單價約11~18萬元,「對得標人來說確實是撿到便宜。」不過,小坪頂有生活機能薄弱、位置偏遠等抗性,未來轉手難度相對較高,且此案大多為毛胚屋,仍需加諸裝潢成本,因此案歷經三拍才拍出半數,去化速度不算快。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此次法拍案目前華廈產品已全數拍出,僅剩餘約40餘戶都是透天,總價較高、抗性較大,再加上此案一次性釋出量體較大,銀行方為避免集中放款風險,大多不願承接貸款,而能拿出數百萬元甚至近千萬元以上現金的客群,在雙北有其他更好的置產、投資標的,因此研判此案若是四拍,單價將落到10萬出頭,屆時或許有機會吸引想撿便宜的買方進場。

《地產詹哥老實說》EP188/2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

關鍵字:遠東航空樺福建設張綱維小坪頂興福寮法拍拍賣環遊郡采迭區海景山莊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

賣1戶可省3張台積電 北市建商加速去化豪宅餘屋

囤房稅2.0將於7月實施,針對建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋課以4.8%的重稅。台灣房屋集團統計,自去年9月行政院會通過囤房稅2.0修法以來,北市建商持有逾5年的億級豪宅餘屋交易案例,其中屋齡已13年的「皇翔御琚」銷售態度最為積極,共有5筆餘屋售出,成交單價介於206~222.4萬元間。

8分鐘前

很多人還沒買房「不是買不起」!大票讚中肯:這種人無法富有

房市買氣熱,買房也成為熱門話題。財經作家「阿格力」就在粉專表示,最近看到網上很多討論,忍不住覺得買家心態「很好玩」,「重劃區預算內嫌棄機能不好,蛋黃區新房買不起,但蛋黃公寓又不想住」,不禁笑呼「很多人其實都不是買不起,只是看不起自己有辦法買的」,引發共鳴。

33分鐘前

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

2小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

2小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

3小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

3小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

3小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

4小時前

土城迎7字頭超瘋狂!專家曝新北「1低價潛力區」:如下個土城

日前五股區洲子洋地區房價站上6字頭,令房產專家也傻了,「大台北人道走廊-1」,結果他前兩日發現,土城也迎來7字頭,「那板橋、三重、中永和、新店要賣多少啊?」直呼「想都不敢想」。不過,若是還想找低價潛力區,他認為目前最好入手的除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方就是樹林了。

4小時前

5年漲破95%! 楠梓區登七都「漲最大」行政區

近5年全台中古屋房價最狂前10行政區,由高雄楠梓區、新竹竹北市和台中太平區漲幅超過9成,拿下前3位。進一步觀察這10個行政區過去1年房價漲幅,最高的則是新北三峽區和桃園龜山區,漲幅最高達18%。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響