162組人搶小坪頂便宜屋 25坪華廈275萬拍出

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▲淡水小坪頂過去有不少建商留下餘屋，其中部分社區由遠東航空收下並改建為「環遊郡」系列。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

遠東航空名下的小坪頂建案「法拍潮」，今（17日）舉行三拍，其中包含「環遊郡采迭區」、「海景山莊」2大社區共77戶的華廈、透天物件，吸引高達162組人馬爭搶，並一次拍出29件。其中，最低金額僅275萬元即可入手近25坪華廈。

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此宗「環遊郡采迭區」、「海景山莊」法拍案，起源於去年10月中旬，全為遠東航空或相關企業所有，當時總拍賣戶數高達105戶，為近期最大的「法拍潮」，歷經2次拍賣後，剩餘77戶未拍出，不過在今日三拍中，再度拍出29件，另有1戶因故廢標，如今僅剩餘47戶。

據法拍業者統計，此次拍出的29件中，包含5件「海景山莊」透天、6件「環遊郡」透天以及18件「環遊郡」華廈物件，其中得標金額最低的是「環遊郡」3樓華廈，該案總坪數約24.63坪，吸引2組人馬爭搶，最終得標金額僅275萬元。

此案由於底價低廉，因此有5案引起10多組人馬爭搶，例如其中一戶為「環遊郡」2樓華廈，總坪數約24.53坪，三拍底價僅260.6萬元，今日開拍時有15組人搶標，最終得標金額達351.6668萬元。

編號	地址	種類	底價(萬元)	坪數	得標總價(萬元)	投標人數
1	海景山莊	3樓透天	1205.2	92.27	1511.4	2
2	海景山莊	3樓透天	1266	97.42	1539	1
3	海景山莊	3樓透天	1321.7	102.01	1433.9999	1
4	海景山莊	3樓透天	1074.7	82.26	1428.8	9
5	海景山莊	3樓透天	1006.1	76.28	1395.8	6
6	環遊郡	3樓透天	856.5	72.79	856.57	1
7	環遊郡	3樓透天	953.8	83.48	953.9	1
8	環遊郡	3樓透天	950	82.65	953.0003	1
9	環遊郡	2樓華廈	261.9	24.62	360	14
10	環遊郡	2樓華廈	261.9	24.63	390	12
11	環遊郡	2樓華廈	260.6	24.53	351.6668	15
12	環遊郡	2樓華廈	261.9	24.63	345.9999	13
13	環遊郡	2樓華廈	261.9	24.63	321.8888	8
14	環遊郡	2樓華廈	260.6	24.52	339.9999	6
15	環遊郡	2樓華廈	261.9	24.63	339.9999	8
16	環遊郡	3樓華廈	257.4	24.63	380	15
17	環遊郡	2樓華廈	256.1	24.52	360.0001	4
18	環遊郡	3樓華廈	255.5	24.52	313.99	8
19	環遊郡	2樓華廈	257.4	24.63	360.0001	5
20	環遊郡	3樓華廈	256.8	24.63	306.0001	8
21	環遊郡	1樓華廈	261.9	24.63	354.3	7
22	環遊郡	2樓華廈	257.4	24.63	327.1	2
23	環遊郡	3樓華廈	256.8	24.63	275	2
24	環遊郡	1樓華廈	260.6	24.53	301	3
25	環遊郡	2樓華廈	256.1	24.53	321.6789	6
26	環遊郡	3樓透天	802.1	70.36	823	1
27	環遊郡	3樓透天	785.4	66.03	789.9	1
28	環遊郡	3樓透天	861.6	74.76	963.6	1
29	環遊郡	3樓透天	971.7	80.41	1130.8	1

中信房屋研展室副理謝欣亞觀察，此案社區實價基本站穩2字頭行情，但此次得標單價約11~18萬元，「對得標人來說確實是撿到便宜。」不過，小坪頂有生活機能薄弱、位置偏遠等抗性，未來轉手難度相對較高，且此案大多為毛胚屋，仍需加諸裝潢成本，因此案歷經三拍才拍出半數，去化速度不算快。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，此次法拍案目前華廈產品已全數拍出，僅剩餘約40餘戶都是透天，總價較高、抗性較大，再加上此案一次性釋出量體較大，銀行方為避免集中放款風險，大多不願承接貸款，而能拿出數百萬元甚至近千萬元以上現金的客群，在雙北有其他更好的置產、投資標的，因此研判此案若是四拍，單價將落到10萬出頭，屆時或許有機會吸引想撿便宜的買方進場。

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