美房價飆漲底特律5.2％衝第一！ 擊敗邁阿密創16年紀錄

▲美國房價節節上升。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

由於抵押貸款利率下降，促進美國房市價格上升；全美住房價格在2023年11月同比飆漲了5.2％。底特律的年度價格漲幅最大，超過了邁阿密。

受到抵押貸款利率下降的推動，美國住房價格每個月都在飆升；分析公司「CoreLogic」最新報告顯示，11月全美住房價格同比增長5.2％，較去年同月增長4.7％。東北部的各州漲幅最多，其中尤以羅德島（11.6％）、康乃狄克州（10.6％）和紐澤西（10.5％）增長最強勁。去年11月份同比價格下降的地區包括愛達荷州（-1.3％）、猶他州（-0.4％）和華盛頓特區（-0.2％）。

「CoreLogic」的首席經濟學家赫普（Selma Hepp）在一份聲明中表示，在全美負擔能力普遍緊縮的同時，能保持這樣強勁的上漲勁頭令人驚訝。她補充說指出，「2023年，長期庫存短缺問題加劇，由於新房供應不足，市場記錄到顯著的價格上漲。」

隨著抵押利率降低，消費者的就愈有能力買房。雖然預計2025年初價格會稍微軟化，但很大程度上取決於供應情況。目前供應水平仍然偏低，而且由於低抵押貸款利率而增加的需求的情況下，就目前新房、現有房屋供應量都少到情況下，價格只能繼續上漲。

在COVID-19大流行的頭兩年中，抵押利率多次創下歷史新低，但在2022年急劇上升，2023年10月更是達到20多年來的最高點。30年期固定貸款的平均利率曾短暫超過8％，但目前已回落至6％以上的高位。

「CoreLogic」的數據顯示，以城市角度而言，底特律的房價年增幅最大，達到8.7％，超越邁阿密的8.3％。此前邁阿密已經連續16年蟬聯榜首。

赫普表示，底特律在疫情期間的上漲滯後，中西部其他地區的房價因為相對更便宜，因此上漲幅度更大。

雖然底特律的房價中位數仍然是全美最實惠的，但由於當地的收入水平，這個市場如今已被視為被是被高估的。

在「CoreLogic」調查的全美397個大都市房地產市場中，約82％被認為估值過高。這代表底特律的房價與當地家庭收入相比過高。值得注意的是，被認為「正常」估值的大城市反而是包括波士頓、芝加哥、洛杉磯和華盛頓特區在內的地區。