高雄話題重劃區 1區新屋價還在2字頭漲贏美術館

▲▼高雄,重劃區,高大特區,農16,美術館,亞灣,巨蛋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高大特區近3年新屋出現34%漲幅,甚至漲贏美術館特區。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房市近年價量齊揚,根據實登統計,近3年高雄5大話題重劃區房價,以高大特區3年新屋出現34%,漲幅最高,甚至漲贏美術館特區,現在還有2字頭價格。

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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高雄最近幾年成為房市熱區,許多重劃區都有亮眼的表現,像是楠梓高大特區、美術館特區、農16、巨蛋商圈、亞洲新灣區,都是發展成熟的重劃區,指名度相當高。

高大特區受惠台積電設廠帶動,根據實登統計,2023年新屋平均單價為27.2萬元,對比2021年平均單價20.4萬元,上漲34%。而美術館、農16特區漲幅分別達33%、30%緊追在後,亞洲新灣區2023年平均單價為37.7萬元,3年內房價漲幅也有20%。

謝哲耀分析,北高雄像是楠梓、橋頭、左營等地區,受惠科技S廊帶、產業議題,近年房價快速上漲,高大特區因房價基期相對較低,漲幅也明顯,目前新建案房價已在2字頭尾,也有3字頭的成交紀錄。

▲▼高雄,重劃區,高大特區,農16,美術館,亞灣,巨蛋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄話題重劃區新成屋房價。(ETtoday製表)

而美術館、農16都是北高傳統豪宅聚落,新屋均價相差不多,不過美術館特區房價率先站上4字頭,3年來也有33%的漲幅。

謝哲耀指出,因美術館特區新推案較多,新大樓成交價飆高墊高平均行情,農16特區因可建地所剩不多,不過區內有還有富邦BOT等大型開發案,今年均價也會突破4字頭。

高雄市建築經營協會前理事長凃耀斌指出,亞灣則是南高最受注目的區段,包含不少新重劃區,部分具高雄港景觀區段,成為景觀豪宅一級戰區。銷售中的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上4字頭,具景觀的高樓層房價也破5字頭大關。

至於巨蛋商圈雖然漲幅較低,不過周邊房市因為有人潮、消費支撐,房價具有很強的支撐力,凃耀斌表示,台積電宣布到高雄設廠後,許多屋主拉高對房價的期待值,房價已率先反應一波,近3年漲幅趨緩。

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關鍵字:高雄重劃區高大特區農16美術館亞灣巨蛋

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