台中預售豪宅成交量比成屋高2.7倍 單價最高95萬

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中總價逾4000萬元的預售住宅交易在2023年前11月高達404筆,但反觀成屋市場目前揭露2023全年僅148件。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中4000萬元為豪宅限制令的天花板,不過隨著房價逐年大幅攀升,不少房地產業者齊喊應放寬4000萬元限制,從實際數據來觀察,台中總價逾4000萬元的預售住宅交易在2023年前11月高達404筆,但反觀成屋市場目前揭露2023全年僅148件,預售交易量拼過成屋2.7倍。

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根據實價登錄台中總價逾4000萬元的預售住宅交易資料,依社區最高成交單價來觀察,台中十大預售豪宅社區榜單,由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」,以31樓戶95萬元單價摘冠。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中總價逾4000萬元的預售住宅交易列表。

亞軍是單元二的「續森」21樓戶單價87.9萬元,更改寫區段新高。而以往總壟斷豪宅榜的七期,本次雖無緣冠亞軍,但仍由「遠雄琉蘊」23樓的87.3萬元守住季軍。

另除了單元二之外,單元八、中科也首度進軍預售豪宅榜,單元八「雙橡園4117」以84萬元名列第四,中科則憑寶輝VILLAGE系列案的7字頭行情,卡位第九、十名席位。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示:「近年台中緊鄰成熟鬧區的蛋黃重劃區,因地段佳、建設豐,地價漲勢鮮明,像是水湳經貿園區的最高地價,已突破300萬元。由於土地取得成本高,營造成本居高不下,新案遂紛紛開出高價。」

蛋黃重劃區站穩7字頭行情,經貿園區更屢見9字頭案例,也讓台中的豪宅新案交易分佈區段擴散,使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀,逐漸轉變為群芳爭艷的局面。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中總價逾4000萬元的預售住宅交易大放異彩,交易量超越成屋2.7倍。

不過再進一步以4000萬元當做分界線,比較預售屋與成屋市場,台中總價逾4000萬元的預售住宅交易在2023年前11月高達404筆,但反觀成屋市場目前揭露2023全年僅148件,也顯示預售豪宅的交易量拼過成屋2.7倍。

對此,七期資深房仲、敦璟開發廖香婷就認為:「因近年七期主攻中小坪產品,因此在預售總價表現上略顯遜色。而這波房市多頭下,對於預售多於成屋交易,確實相當有感。」

▲▼遠雄琉蘊基地,波特曼汽車旅館           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以4000萬元的總價來說,光是時間壓力與成本,預售屋市場優勢盡顯。(圖/記者陳筱惠攝)

她說:「以4000萬元的總價來說,光是時間壓力與成本,預售屋市場優勢盡顯,4000萬元成屋要在1~2個月內湊出頭期至少2400萬元,但若以2400萬元現金流,在預售市場要買同樣總價4000萬元,若擁有2400萬元現金,可以購入約3~4間預售屋,因此在資產配置的角度上,就是2個月與5年的差異。」

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關鍵字:台中豪宅貸款七期水湳中科房市房價預售屋成屋

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