▲2023年北台灣重劃區推案量縮，但2024年有龜山、A20等2大區塊可多留意。（圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌發言人陳炳辰，他指出2023年北台灣重劃區推案量縮，重點推案熱區都在三重區。而2024年有2大區塊，包括桃園龜山、A20重劃區，都是可多留意的區塊。
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《地產詹哥老實說》EP188／2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失
陳炳辰表示，2023年北台灣重劃區推案量淒慘，為近4年新低，回到疫情前水準，市場狀態不佳，許多個案都延後推案，但特定地區表現仍亮眼，像是三重左岸、先嗇宮捷運站一帶，該區交易量大，且新案基本要價6字頭，甚至成交7字頭、開價8字頭。
陳炳辰補充，今年三重左岸、仁義重劃區仍會維持相當推案熱度，而在緊鄰的右岸地區，還有結合CITYLINK的指標個案，可能拉抬整體價格。
▲2024年三重左岸、仁義重劃區仍會維持相當推案熱度 。（圖／記者項瀚攝）
不過，陳炳辰說，從整個北台灣來看，2024年的熱區還是會在桃園，「桃園2023年也是呈現推案量縮格局，只有一個百億元大案，但展望今年是A20、龜山A7等2區值得關注。」
陳炳辰指出，A17~A19青埔的精華地段開發飽和，開發商與消費者逐把目光移到A20，該區過去有宏普百億大案，傳出排隊盛況，成交單價甚至已逼4字頭。
▲陳炳辰指出，A17~A19青埔的精華地段開發飽和，開發商與消費者逐把目光移到A20。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
陳炳辰說，寶佳集團、宜誠建設在A20都擁不少土地，主打首購市場，前陣子還有增設交流道利多，今年市況可多加留意。但他也提到缺點，該區目前生活機能尚未成熟，未來建案接續落成後，可能會出現路太小條的狀況。
接著談到龜山，陳炳辰說，該區鄰近林口，可攀到共享生活圈，且具價格優勢，目前每坪均價仍在4字頭，未來在產業專區的帶動下，推案量可期，包括寶佳和富宇等建商都將推出百億大案。
主持人詹哥補充，龜山比較讓人詬病的是，過去合宜宅每坪15萬元，但遠雄第一批住宅推案達30萬元，被嫌抗人，但其實後來也陸續出現不少3字頭成交，到現在已達4字頭。
陳炳辰坦言：「台灣人適應力很強，過一陣子就能接受市場價格了，而建商等的也是這一點，就像是過去疫情時利率低，現在一調升之後，政府推出新青安，還是有一堆人搶破頭。」
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