高雄租屋族也陷悲情一族 平均租屋面積5年縮水14坪

▲▼高雄,租金,坪數,鹽埕,楠梓,小港,台灣房屋,樂屋網,             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄平均租屋坪數,逐年縮水,到2023年只剩29坪,鹽埕區成為高雄最親民租屋區。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄近年房價水位升高,加上物價通膨等因素,支撐房租呈逐年緩漲趨勢,根據統計,高雄2023年對比2019年的租金平均單價,上漲逾1成,不過平均租屋坪數,卻逐年縮水,2019年平均租屋坪數還有43坪,到2023年只剩29坪,大幅縮水14坪,租屋族只能愈租愈小。

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根據主計總處統計,全國2023年12月租金指數已來到104.9,攀上史上新高,台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄2023年住宅租金平均單價為661元,對比2019年平均單價583元,上漲逾1成。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲高雄近5年租屋行情。(圖/台灣房屋提供)

不過雖然租金單價上漲,但是平均租屋坪數卻降低,2019年平均租屋坪數還有43坪,到2023年只剩29坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,如想跟5年前一樣租到40坪,以平均單價價差來估算,一個月要多付約3千元,一年就要多負擔3.6萬元,導致不少租屋族只能以縮小坪數、調整租屋類型,來降低租屋預算以減輕負擔。

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從租賃實價登錄統計來看,高雄前3大房租親民區,鹽埕區平均月租金1萬元還有找,榮登高雄最親民租屋區,其次為楠梓區,平均月租約1.1萬元,小港區平均月租1.3萬元排名第3。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,鹽埕區屬於舊城區,住宅屋齡偏高,承租物件多集中在30~40年以上中古大樓小套房,因此整體平均承租坪數約16坪,也是各區中最小。

以北斗商圈及府北路一帶,中古電梯獨立套房,最便宜月租金4~5千元就有,雖然房租最精省,不過這類物件,仍要考慮是否缺乏社區管理及住戶素質等問題,而近年新案陸續進駐該區,如新大樓「塩埕序」,約15坪帶車位電梯套房,月租金則有約2萬元左右行情。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲高雄最親民租屋區TOP3。(圖/台灣房屋提供)

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,楠梓及小港區以往都在高雄1字頭房價區,中古屋價格相對較低,租金也不會太高,物件選擇也多,區內除本地上班族、外籍就業人口,也有大學生客群,以2~3房最受租屋族歡迎。

洪安怡建議,租屋市場上有些房東年年漲租,卻也有房東租金長期凍漲,想找平價租房,除了往蛋白區找外,跟身邊親友打聽,甚至承接親友退租的房子,房東對租客有信任度,也比較有機會獲得更合理的租金,租到物美價廉的房子。

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關鍵字:高雄租金坪數鹽埕楠梓小港台灣房屋樂屋網

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