看好台積電效應想買小2房出租 內行指:千萬別作1件事

▲▼高雄,小宅,2房,套房,租金,房價,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲2房是目前市場主流,應該好脫手又好租,有網友上網問該不該改成1大套。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

2房是目前市場主流,應該好脫手又好租,有網友上PTT發問,看好台積電效應,想入手高雄高鐵站附近的小2房,改成1大房,直接變大套房,不知能不能快速出租,以後能否方便脫手?專家指出,千萬別改成1大套,租金難以提升。

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有網友表示,看好台積電效應,想在高雄的高鐵左營站入手2房小宅,就是希望可以收租,打算把原本格局的小2房改成1房,直接變成大套房,不過,不知道這樣的大套房產品在租屋市場受不受歡迎?以後能否方便脫手?於是上網詢問網友意見。

網友直言,「價格決定好不好租,不過套房一定比較不好脫手。」、也有網友認為「可以花2萬租2房的族群,都已經用新青安貸款買好買滿,誰跟你租?」、「有租房需求的,很多都租房不穩定,收租請三思。」

▲▼高雄,小宅,2房,套房,租金,房價,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲若覺得室內空間太小,至少要規劃「1+1」格局。(示意圖/記者張雅雲攝)

權威物業外商租賃巨蛋店店長陳常淵表示,就算是一樣的室內空間,在高雄套房跟2房的租金行情,就是會略有不同,隔成1套房住起來舒適,當然也很容易出租,但是2房的租金行情可以較高。

以高鐵商圈來看,新大樓裝潢、設備齊全,套房月租金約1.8~2萬元,2房則是2~2.3萬元,若覺得室內空間太小,至少要規劃「1+1」格局,也就是說除了主臥室外,另外規劃1間和室、書房空間等,這樣主臥室空間不會太侷促,租金也能拉高到2房水準。

陳常淵分析,就連以後轉手,套房也會因買家而較為受限,2房則可納入有小孩的小家庭客層,縮短成交時間。

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關鍵字:高雄小宅2房套房租金房價權威物業

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