國內最大樂器業者　砸2.36億入手台中北區整棟商辦

▲位於北區民權路、原子街交叉路口一座12層商辦大樓於去年底以總價2.36億元交易。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳筱惠／台中報導

台中市北區大型不動產交易不斷，據實登揭露，位於北區民權路、原子街交叉路口一座12層商辦大樓於去年12月29日以總價2.36億元交易，經查買家背景為國內最大樂器業者。

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近期，位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的商辦「德成大樓」才以總價約5.8億元高價整棟出售給誠邑築建設。交易不久，北區民權路、原子街交叉路口一座12層商辦大樓也傳出交易。

據了解，該棟樓屋齡29年，土地坪數134.31坪、建物面積1238.53坪，樓高12層，以建坪價格計算，每坪單價為19.1萬元，若以土地單價計算，每坪來到175.7萬元。

▲位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的商辦「德成大樓」才以總價約5.8億元整棟出售給建商。（圖／記者陳筱惠攝）

經查，買方並非開發商，而是全台北中南都有據點、號稱國內最大樂器業者的功學社音樂中心股份有限公司入手。不過，功學社前身為1930年創辦的「萬屋株式會社」，由有著「超級阿公」之稱的已故企業家謝敬忠創立，其最為人知悉的故事則是在1945年利用「以貨易貨」的方法，以香蕉、鳳梨罐頭、筍絲等台灣農產品，向日本換來樂器、體育器材、科學儀器，用於教育。

北區資深房仲林先生表示：「該物件前方是台中教育大學、一旁就是中教大附小，往前即是台中醫院，是屬於北區學風鼎盛的文教區，尤其該地點距離西區的勤美商圈也不遠，以買方的音樂、教育背景來說，除了可以維持收租，周邊人口組成也能展出新的旗艦據點。」

信義房屋文心捷運店林俊明分析：「該建物土地使用分區為高容積的商二，北區近年一地難求、新成屋供給非常少，該物件僅再1年就具有危老條件，未來若要拆除重建可住可辦。」