建商心態「樂觀→理性」 住宅建照核發年減19%

▲▼     台北市大安區仁愛路三段一處工地26日下午發生工安意外       。(圖/記者黃彥傑攝)

▲2023年住宅、辦公、工業建照核發量衰退 。(示意圖/記者黃彥傑攝)

記者項瀚/綜合報導

2023年住宅、辦公、工業建照核發量雖在歷史高點,但較去年呈現衰退,顯示開發商的信心從樂觀,逐漸恢復到理性,也反映2022年土地交易趨緩。其中住宅類下滑最多,從18萬戶變成14.6萬戶,商辦類則只減少6%。

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內政部資料顯示,去年核發建照數量住宅、工業、辦公類雖都是歷史相對高量,但較前1個年度衰退,可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性。

其中,住宅核發建照量為14.6萬戶,雖連續5年突破14萬戶,但年減19%。表現較好的是辦公類的建照量核發139萬坪,為1999年統計以來的次高。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲住宅核發建照量為14.6萬戶,雖連續5年突破14萬戶,但年減19%。(圖/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在因為缺工、造價大幅上揚、發包不易等因素,加上去年有《平均地權條例》與總統大選影響,使開發商規畫相當謹慎,出現核發住宅建照數量衰退的狀況。

不過曾敬德說,辦公市場表現仍相對穩定,除了台北市辦公市場興建火熱,核發面積38萬坪,去年台中市場的辦公建照量也爆出大量,核發34萬坪,「北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發商也看好市場缺口,開始布局推出辦公產品。」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,2022年是相當特別的一年,請照、開工大爆量,基期拉得非常高,而這就是反映前一波美國QE,2019~2021年土地交易火熱,每年突破3000億元盛況。

不過到了2022年,土地交易開始趨緩,原料變少,自然申請建照量也會降低,加上升息、限期18個月開工等壓力,使得2023年數字上出現修正。展望今年,黃舒衛認為:「將與2023年持平,甚至小幅上漲。」

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關鍵字:建照核發住宅商辦土地供給信義房屋高力國際

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