預售屋廣告僅供參考!專家揭樣品屋最常見「5種偷尺寸」手法

▲▼廚房,房產,房子,買屋,房市,房地產。(圖/取自免費圖庫unsplash)

▲樣品屋和實品屋的裝潢一樣好,但是真實意義卻差很大。(示意圖/取自免費圖庫pexels)

文/Tody陶迪/今周刊

請記得,你家未來絕對不會跟樣品屋長得一樣。樣品屋是客製化來刺激購買慾的,所以它的設計邏輯不是好用、實在,而是要好看、大方,甚至要能掩蓋缺點。學會了看圖紙之後,記得帶著平面圖或家配圖走進樣品屋,對照著看。

以下是樣品屋最常見的五種「偷尺寸」手法,請你仔細看,才不會被華麗的外表矇騙了。

一、樑柱位置沒有還原

有良心的建商,樣品屋會100%還原真實尺寸,該有柱子的地方現場就有,該有樑經過的地方也會出現。但存心隱瞞的建商,則會直接忽略這兩個部分,讓你在現場看不到任何樑柱,結果交屋之後發現一根巨大的橫樑穿過了原本以為高挑氣派的客廳,或是柱子吃掉了原本規劃為鞋櫃的地方,這時崩潰已經來不及了。

二、隔間牆用玻璃或薄板

現在新建案的室內隔間都是採用輕隔間,只是看是乾式施工還是濕式,無論何種,厚度至少都有8公分以上。但很多樣品屋為了爭取更大的空間效果,會採用更薄的材質,反正樣品屋又不用考慮耐用和隔音,所以用玻璃或是單薄的木板取代,就會有空間放大的錯覺。有些更誇張的連隔間牆都不做了,房間直接變開放式空間,隔間只做一小段40公分意思一下。還遇過明明賣2房,卻說交屋只會做好一個隔間給你,講好聽是讓你保留規劃的彈性,實際上就是1房的坪數硬要賣兩房,都是瞎扯淡。

樣品屋也不會有房門,只有門洞,視線才能有穿透感,而且門洞會開得特別高,讓你覺得有挑高的感覺。事實上,常規交屋時,門都是210公分的高度,要像樣品屋那樣開到240公分,需要多花錢客變,或者自己裝潢的時候再重新開孔挖大,建商給你的門也用不上,需要特殊規格訂製。要做出像樣品屋大氣的感覺,其實是要再另外花錢裝修才會有。

三、用虛線標示空間

有時候因為樣品屋現場本身的建築限制,不能百分之百實際還原陽台,就會在地上用虛線標示陽台範圍,但這很容易讓你誤判實際的空間感。我還看過連大門、玄關都用虛線表示的,不知道自己是在看樣品屋還是玩大富翁。

樣品屋窗外的風景和最後交屋的實際景觀一定是不一樣的,你千萬不能被現場的景色迷惑。我看過一間樣品屋,房間用大片透明的落地窗,窗外是一片青山綠水美不勝收,走近一看,卻發現下半部貼上虛線貼紙,框了一個小到不行的範圍,寫著「實際窗戶尺寸」。在我身後進來的兩位美眉,興奮地討論著這個房間的採光有多好,我真不知道是否該現場就戳破她們的美夢。

此外,陽台外牆,也就是女兒牆,在現場看到的可能是美美的玻璃材質,視野穿透無遮蔽,於是你開始幻想在涼爽的午後坐在陽台,啜飲一杯清涼的飲料,望著戶外美好的永久視野。沒想到最後交屋,一半的視野都被女兒牆遮蔽,因為根本不是透明的。

四、鞋櫃請自行變魔術

樣品屋不會有鞋櫃,那麼鞋櫃要放在哪裡?樣品屋一進門的玄關位置,通常會設計成通透的陳列櫃,或是直接假裝沒有鞋櫃,讓你一進門看到客廳就驚呼好漂亮。但是不要忘記你家一定要有鞋櫃,樣品屋現場的進門空間有地方安排鞋櫃嗎?陳列櫃的深度足以取代變成鞋櫃嗎?也許有些人會覺得,有差嗎?反正可以全部重新裝潢,讓設計師去煩惱就好了,現在長怎樣沒差。

但我聽過設計師好友訴苦:「我們是設計師,不是神仙!」設計師可以幫你修飾房子的缺點,強化它的優點,但你不能期待挑了一顆爛蘋果,卻要設計師幫你作法變出新鮮水果。格局挑爛了,神仙都救不了你!

五、衣櫃只是展示櫃

注意看,樣品屋的衣櫃深度可以正常掛進衣服嗎?還是像精品店的展示櫃,做成透明又開放式,實際上根本掛不了衣服?或是衣服要斜的掛?正常衣櫃的深度需要60公分,很多家配圖和樣品屋現場都會為了偷尺寸把櫃體做淺,等到交屋了,按實際尺寸訂製衣櫃後,才發現連走路都很困難,甚至是衣櫃的門根本打不開,會碰到床!如果你對尺寸沒有概念,建議看房時隨身攜帶捲尺。

走進樣品屋之前,記得帶上銷售人員給你的圖紙,現場直接比對。如果沒有如圖還原,一定要提出質疑。銷售人員有時候並不一定會知道確切尺寸,當你問他樑的高度、寬度,他支支吾吾答不出來,最好對這個案子持保留態度,除非他能提供更詳細的圖面。

最後,一定要確認樣品屋展示的裝潢與設備中,哪些才是最後交屋真的會附帶給你的、哪些只是廣告參考?銷售中心現場的樣品屋、文宣品、廣告文案,全都是可以列為證據的,如果未來交屋發現與當初承諾不符,將涉嫌違反公平交易法的「廣告不實」,是可以向公平交易委員會檢舉的。

作者簡介_Tody 陶迪

SAND INC. 執行長。2016年辭掉上海新創營運長工作回台創業,陶迪選擇租賃住宅服務作為事業的新起點,倡議用自發的力量參與租房改變。從第一間改造公寓的實驗開始,發展出獨特的租房輕裝修工法與共生公寓管理模式,開班教授「輕資產包租實戰班」,藉由課程讓更多人一起參與居住生活的改革。

本文摘自時報出版 《買房,也買自由:小資族的財富翻身之路

▲▼             。(圖/)


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