北屯賣壓深沉被點名「買氣跟不上供給」 海線也列觀察名單

▲台中市場大量的餘屋待去化成為隱憂，特別是2023Q2餘屋量體高達3305宅的「北屯區」。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

從內政部數據來觀察，台中市2022年Q4市場待售新建餘屋已衝高達1萬3128宅，市場大量的餘屋待去化是最大隱憂，特別是2023年Q2，餘屋量體高達3305宅的「北屯區」。

北屯區新建餘屋數量一路飆高，2023年上半年首次突破3000宅大關，再加上去年底大量新建案交屋熱潮一波波，也讓北屯區新興重劃區被點名「賣壓深沈」。

▲北屯區新建餘屋數量一路飆高，2023年上半年首次突破3000宅大關。（圖／記者陳筱惠攝）

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示：「雖然2024年有降息、綠色通膨、總統大選後政府拚經濟等有利房市發展的題材，但台中房市一直有供過於求的問題，特別是『新建餘屋量體』有不斷走高的問題。」

▲台中市待售新成屋列表。

周昆立點名：「特別是北屯區，雖然區域發展速度快，但近年機廠捷運特區、捷運綠線沿線建商大量推案，導致房價節節高漲，買氣已有點跟不上供給，是購屋者需要多留意的區塊。」

▲值得注意的還有同樣去過去幾年大量供給的海線，包含梧棲、清水區，雖然新建餘屋數量尚未衝破千戶，但也同時迎來餘屋新高量。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，值得注意的，還有過去幾年大量供給的海線，包含梧棲、清水區。雖然新建餘屋數量尚未衝破千戶，但也同時迎來餘屋新高量，由於2023年下半年有大量新屋交屋潮，從內政部數據已見，如梧棲區數據與2022年同期相比，餘屋量體增長111%。

▲從內政部數據已見如梧棲區數據與2022年同期相比，餘屋量體增長111%。（圖／記者陳筱惠攝）

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「過去幾年，造鎮與房市買氣熱烈的情況逐步兌現，投資買盤強勁的海線，有望在這一波政策調整、房市轉向之時，出現競價現象。但這也成為買方有望以平實價格取得物件的『另類契機』。」