買新不如買舊是傳說? 3大房價倒掛區「勵志鬼城」也入列

▲▼ 淡水輕軌濱海沙崙站,V09 濱海沙崙站,淡水輕軌,淡海新市鎮,新北市淡水,淡水建案,淡水預售屋 。(圖/記者張菱育攝)

▲專家點名,新北三峽、淡水、汐止可看為「房價倒掛區」。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

中古屋、成屋比預售案還貴,北台灣哪裡正出現「房價倒掛區」?最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌發言人陳炳辰,指出這情況相當罕見,但新北三峽、淡水、汐止價差已近乎持平,並解釋為何會有這現象、以及消費者該留意哪些事情。

 ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂「房價倒掛區」。

所謂「房價倒掛區」是指中古屋、成屋比預售案還貴。陳炳辰坦言,這種情況相當罕見,先說雙北以外地區,常常出現中古屋相當便宜的狀況,難以超越新案;而台北市中心素地稀少,新案推出常都是驚人的價格,也難以被中古屋超越。

常理來說,預售案的價格會比中古屋還貴。不過,陳炳辰點出新北三峽、汐止、淡水3區,現正出現預售案與成屋、中古屋價格相近的現象,其中原因除了代銷特殊的價格操作,還可能是新案推案量太少,精華地段、重劃區已過度飽和,新案只能往外圍區域推。

特殊價格操作,最經典的案例是在板橋江翠北重劃區,當時區域的第一案由茂德推出,主打4字頭,與周圍中古屋價碼差不多。

▲▼三峽北大特區。(圖/記者呂佳賢攝)

▲北大特區已幾乎沒地可蓋,觀察近一年預售交易量低。(圖/記者呂佳賢攝)

至於現在的三峽,陳炳辰說,北大特區已幾乎沒地可蓋,觀察近一年預售交易量低,且多位於舊市區外圍,甚至還有嫌惡設施抗性,3字頭就買得到,而精華的北大特區成屋現已都要4字頭了。

再來是汐止區,陳炳辰表示,該區去年推案量同樣不多,部分地段較偏的新案,會有一些地勢、嫌惡設施的抗性,價格還在4字頭出。

陳炳辰指出,淡海新市鎮的成屋與預售新案價碼也差不多,3字頭就能入手,且若是在家樂福周邊,其實生活機能不差,又享有寬暢舒適的街廓,加上價格相對紅樹林、竹圍親民,成為不少首購族的選擇。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲陳炳辰提醒,不要看到新案便宜就衝動下手。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

「不要看到便宜就開槍!」陳炳辰提醒,不能因為新案便宜,就一昧地覺得賺到了,貿然入手,而是要去分析這不尋常背後的原因究竟是什麼,揭開隱藏缺點,畢竟羊毛出在羊身上,賠本的生意沒人做。

不過,陳炳辰也說,入手房價倒掛區新案,未來也不是說沒賺頭,擺長線還是有增值可能性,只是幅度可能不會比其他地區高,也不建議短進短出的客群入手。

關鍵字:地產詹哥老實說住展雜誌陳炳辰房價倒掛新案預售中古屋三峽淡水汐止

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