▲專家點名，新北三峽、淡水、汐止可看為「房價倒掛區」。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
中古屋、成屋比預售案還貴，北台灣哪裡正出現「房價倒掛區」？最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌發言人陳炳辰，指出這情況相當罕見，但新北三峽、淡水、汐止價差已近乎持平，並解釋為何會有這現象、以及消費者該留意哪些事情。
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所謂「房價倒掛區」是指中古屋、成屋比預售案還貴。陳炳辰坦言，這種情況相當罕見，先說雙北以外地區，常常出現中古屋相當便宜的狀況，難以超越新案；而台北市中心素地稀少，新案推出常都是驚人的價格，也難以被中古屋超越。
常理來說，預售案的價格會比中古屋還貴。不過，陳炳辰點出新北三峽、汐止、淡水3區，現正出現預售案與成屋、中古屋價格相近的現象，其中原因除了代銷特殊的價格操作，還可能是新案推案量太少，精華地段、重劃區已過度飽和，新案只能往外圍區域推。
特殊價格操作，最經典的案例是在板橋江翠北重劃區，當時區域的第一案由茂德推出，主打4字頭，與周圍中古屋價碼差不多。
▲北大特區已幾乎沒地可蓋，觀察近一年預售交易量低。（圖／記者呂佳賢攝）
至於現在的三峽，陳炳辰說，北大特區已幾乎沒地可蓋，觀察近一年預售交易量低，且多位於舊市區外圍，甚至還有嫌惡設施抗性，3字頭就買得到，而精華的北大特區成屋現已都要4字頭了。
再來是汐止區，陳炳辰表示，該區去年推案量同樣不多，部分地段較偏的新案，會有一些地勢、嫌惡設施的抗性，價格還在4字頭出。
陳炳辰指出，淡海新市鎮的成屋與預售新案價碼也差不多，3字頭就能入手，且若是在家樂福周邊，其實生活機能不差，又享有寬暢舒適的街廓，加上價格相對紅樹林、竹圍親民，成為不少首購族的選擇。
▲陳炳辰提醒，不要看到新案便宜就衝動下手。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
「不要看到便宜就開槍！」陳炳辰提醒，不能因為新案便宜，就一昧地覺得賺到了，貿然入手，而是要去分析這不尋常背後的原因究竟是什麼，揭開隱藏缺點，畢竟羊毛出在羊身上，賠本的生意沒人做。
不過，陳炳辰也說，入手房價倒掛區新案，未來也不是說沒賺頭，擺長線還是有增值可能性，只是幅度可能不會比其他地區高，也不建議短進短出的客群入手。
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