13、14期開發商敲碗等 204億元、123筆抵費地年後將標售

▲次此市府標售抵費地有望成為開發商「鄰地整合」的天下。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中市政府公告將在年後3月7日舉辦「臺中市第13期大慶市地重劃區」及「臺中市第14期美和庄市地重劃區」抵費地標售，單次釋出123筆土地，總底價金額超過204億元，業內人士分析，次此標售有望成為開發商「鄰地整合」的天下。

《地產詹哥老實說》EP190／蛋黃中的蛋黃穩賺不賠？　北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

台中市南北精華重劃區「臺中市第13期大慶市地重劃區」及「臺中市第14期美和庄市地重劃區」將釋出123筆抵費地，據公告內容顯示，總底價金額超過204億元。

▲台中市年後將釋出123筆抵費地，據公告內容顯示，總底價金額超過204億元。

不過觀察此次標售內容，僅南屯區昌明段216地號超過千坪，總面積1059坪，底價10.3億元，其餘多數落在300坪內，對此，業內人士分析：「此次標售14期裡面就只有2塊超過600坪，13期的地面南、受到臨路、高度比關係，過去住一可蓋13、14樓，單單用釋出的土地出手，卻僅能蓋10樓以下，這些的狀況都會是抗性。」

不過，此次標售仍舊有望相當熱鬧，他預估：「大部分會屬於開發商的鄰地整合，但目前單價接近市價，也令業界意外，加上還有精華地尚位正式釋放，推測屬於半試水溫情況。」

▲這些抵費地形狀、面積不利於大樓開發，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

台中市估價師公會榮譽理事長楊祥銘則指出：「房價高漲下其實反映地價，這些土地面積不大，若單獨只能做透天，這些抵費地形狀、面積不利於大樓開發，出手整併成可蓋大樓土地會是此次標售重點。 」

《地產詹哥老實說》EP190／蛋黃中的蛋黃穩賺不賠？　北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」