「我要活下去」林森北大樓 房東轉手大賺40%↑

記者賴志昶／台北報導

屋齡近45年的北市中山區林森商圈的錦新街某大樓，多年來社會事件頻傳，至少30人在此殞命，近期主委掛起「我要活下去」廣告看板，讓該社區又引起熱議。觀察該社區實價，去年底房東轉手交易大多賺錢，例如去年下半年2戶轉手，房價都增值近4成以上。

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▲中山區錦新街某中古大樓近期掛起「我要活下去」招牌。（圖／記者賴志昶攝）

根據實價，該社區低樓層某戶，總坪數約11.68坪，去年11月以總價532萬元成交，對比該戶過去2018年9月入手價格362萬元，轉手賺得170萬元，房價漲幅高達47%。

另外，同樣去年11月低樓戶總坪數8.04坪，以總價355萬元轉手，對比該戶2018年5月入手價格255萬元，房價增值100萬元，漲幅達39%。

高樓戶總坪數9.67坪，去年11月以437萬元轉手，對比2019年7月入手總價300萬元，房價成長137萬元，漲幅高達45.7%。

樓層類型	總坪數	轉手時間	轉手總價	入手時間	入手價格	房價增值	漲幅
低樓層	11.68坪	2023年11月	532萬元	2018年9月	362萬元	170萬元	47%
低樓層	8.04坪	2023年11月	355萬元	2018年5月	255萬元	100萬元	39%
高樓層	9.67坪	2023年11月	437萬元	2019年7月	300萬元	137萬元	45.7%

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，該社區目前屋齡已高，屋況老舊，且物業管理較為鬆散，以致社會事件頻傳，目前大樓成交單價約40~45萬元，部分高樓層、有裝潢戶別單價可到5字頭。該案由於周邊租金價位約1~1.5萬元以上，換算租金投報率約3%以上，頗具投資效益，因此頗受投資則群青睞。

至於該社區近期移轉帳面獲利原因，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，該社區在北市知名度相當之高，買賣雙方對於其價值、可能衍生問題，都有一定認知，且入手總價低廉，在整個北市蛋黃區，就算為中古物件也難見4字頭如此親民單價，若為早期入手屋主，取得房價基期更低，因此房價隨著大盤上揚，轉手後易有增值空間。

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