「我要活下去」林森北大樓 房東轉手大賺40%↑

記者賴志昶/台北報導

屋齡近45年的北市中山區林森商圈的錦新街某大樓,多年來社會事件頻傳,至少30人在此殞命,近期主委掛起「我要活下去」廣告看板,讓該社區又引起熱議。觀察該社區實價,去年底房東轉手交易大多賺錢,例如去年下半年2戶轉手,房價都增值近4成以上。

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▲▼中山區錦新街某中古大樓近期掛起「我要活下去」招牌。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山區錦新街某中古大樓近期掛起「我要活下去」招牌。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,該社區低樓層某戶,總坪數約11.68坪,去年11月以總價532萬元成交,對比該戶過去2018年9月入手價格362萬元,轉手賺得170萬元,房價漲幅高達47%。

另外,同樣去年11月低樓戶總坪數8.04坪,以總價355萬元轉手,對比該戶2018年5月入手價格255萬元,房價增值100萬元,漲幅達39%。

高樓戶總坪數9.67坪,去年11月以437萬元轉手,對比2019年7月入手總價300萬元,房價成長137萬元,漲幅高達45.7%。

樓層類型 總坪數 轉手時間 轉手總價 入手時間 入手價格 房價增值 漲幅
低樓層 11.68坪 2023年11月 532萬元 2018年9月 362萬元 170萬元 47%
低樓層 8.04坪 2023年11月 355萬元 2018年5月 255萬元 100萬元 39%
高樓層 9.67坪 2023年11月 437萬元 2019年7月 300萬元 137萬元 45.7%

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析,該社區目前屋齡已高,屋況老舊,且物業管理較為鬆散,以致社會事件頻傳,目前大樓成交單價約40~45萬元,部分高樓層、有裝潢戶別單價可到5字頭。該案由於周邊租金價位約1~1.5萬元以上,換算租金投報率約3%以上,頗具投資效益,因此頗受投資則群青睞。

至於該社區近期移轉帳面獲利原因,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,該社區在北市知名度相當之高,買賣雙方對於其價值、可能衍生問題,都有一定認知,且入手總價低廉,在整個北市蛋黃區,就算為中古物件也難見4字頭如此親民單價,若為早期入手屋主,取得房價基期更低,因此房價隨著大盤上揚,轉手後易有增值空間。

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關鍵字:錦新街中山區林森北路林森商圈凶宅事故屋

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