記者賴志昶／台北報導
屋齡近45年的北市中山區林森商圈的錦新街某大樓，多年來社會事件頻傳，至少30人在此殞命，近期主委掛起「我要活下去」廣告看板，讓該社區又引起熱議。觀察該社區實價，去年底房東轉手交易大多賺錢，例如去年下半年2戶轉手，房價都增值近4成以上。
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▲中山區錦新街某中古大樓近期掛起「我要活下去」招牌。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，該社區低樓層某戶，總坪數約11.68坪，去年11月以總價532萬元成交，對比該戶過去2018年9月入手價格362萬元，轉手賺得170萬元，房價漲幅高達47%。
另外，同樣去年11月低樓戶總坪數8.04坪，以總價355萬元轉手，對比該戶2018年5月入手價格255萬元，房價增值100萬元，漲幅達39%。
高樓戶總坪數9.67坪，去年11月以437萬元轉手，對比2019年7月入手總價300萬元，房價成長137萬元，漲幅高達45.7%。
| 樓層類型 | 總坪數 | 轉手時間 | 轉手總價 | 入手時間 | 入手價格 | 房價增值 | 漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 低樓層 | 11.68坪 | 2023年11月 | 532萬元 | 2018年9月 | 362萬元 | 170萬元 | 47% |
| 低樓層 | 8.04坪 | 2023年11月 | 355萬元 | 2018年5月 | 255萬元 | 100萬元 | 39% |
| 高樓層 | 9.67坪 | 2023年11月 | 437萬元 | 2019年7月 | 300萬元 | 137萬元 | 45.7% |
中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，該社區目前屋齡已高，屋況老舊，且物業管理較為鬆散，以致社會事件頻傳，目前大樓成交單價約40~45萬元，部分高樓層、有裝潢戶別單價可到5字頭。該案由於周邊租金價位約1~1.5萬元以上，換算租金投報率約3%以上，頗具投資效益，因此頗受投資則群青睞。
至於該社區近期移轉帳面獲利原因，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，該社區在北市知名度相當之高，買賣雙方對於其價值、可能衍生問題，都有一定認知，且入手總價低廉，在整個北市蛋黃區，就算為中古物件也難見4字頭如此親民單價，若為早期入手屋主，取得房價基期更低，因此房價隨著大盤上揚，轉手後易有增值空間。
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