▲自住客買氣觀望，主打低自備、輕鬆付的新案買氣異軍突起。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄房市受房價急漲、打炒房等因素影響，自住客轉趨觀望，主打低自備、輕鬆付的新案買氣異軍突起，現在還有建商購屋只要自備6%，就提供無息貸款14%，讓客戶可以彈性延後付款，直言「用現在價格，卡位未來房價增值。」刺激民眾搶買單。
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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，以總價1000萬元的預售案來說，以往自備款起碼需2成，也就是頭期款先繳交定金、簽約金1成後，再分期繳交工程期款1成，至少需自備200萬元。
不過為刺激買氣，不少新案除降低定簽1成外，主打5%、6%低自備，甚至工程期間不用繳交工程期款，等到交屋前再補足剩餘1成，大幅降低購屋門檻。
在地代銷透露，現在有建商下猛藥，只要自備先拿出6%，剩餘的14%由建商無息貸款給購屋族，堪稱一個彈性的付款方式。
等於千萬房價只要先拿出60萬元，直到結構體完成都不需再付款，強調用現在的價格先卡位未來的房價增值，的確讓不少購屋族心動，甚至在打炒房的風頭上，還能出現熱銷盛況。
▲低自備付款強調用現在價格先卡位未來的房價增值，的確讓不少購屋族心動。（示意圖／記者張雅雲攝）
而這讓購屋族一頭霧水的公司貸，到底怎麼操作？以某建案為例，若自備6%，剩下的總價14%，會約定2028年7月開始分2年、12期繳交，以2個月為1期。若是交屋前繳不出來，會沒收已繳價金，最多不超過總價15%，視同解約，房子由建商收回重賣。
若交屋後繳不出來，則走法拍程序，銀行為第一順位債權人、建商為第二順位債權人。但專家認為，若已交屋才發現財務窘迫，屋主一定會盡快便宜賣掉，不會走到法拍。
但相關人士為免購屋族誤解，也強調該程序是讓民眾彈性延後付款，說「公司貸」太沉重。
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