建商祭彈性付款藏貓膩  「1情況」恐被解約收回重賣

▲▼高雄,房市,低自備,輕鬆付,房價,首購,自備款,工程0付款            。(圖/記者張雅雲攝)

▲自住客買氣觀望,主打低自備、輕鬆付的新案買氣異軍突起。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房市受房價急漲、打炒房等因素影響,自住客轉趨觀望,主打低自備、輕鬆付的新案買氣異軍突起,現在還有建商購屋只要自備6%,就提供無息貸款14%,讓客戶可以彈性延後付款,直言「用現在價格,卡位未來房價增值。」刺激民眾搶買單。

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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,以總價1000萬元的預售案來說,以往自備款起碼需2成,也就是頭期款先繳交定金、簽約金1成後,再分期繳交工程期款1成,至少需自備200萬元。

不過為刺激買氣,不少新案除降低定簽1成外,主打5%、6%低自備,甚至工程期間不用繳交工程期款,等到交屋前再補足剩餘1成,大幅降低購屋門檻。

在地代銷透露,現在有建商下猛藥,只要自備先拿出6%,剩餘的14%由建商無息貸款給購屋族,堪稱一個彈性的付款方式。

等於千萬房價只要先拿出60萬元,直到結構體完成都不需再付款,強調用現在的價格先卡位未來的房價增值,的確讓不少購屋族心動,甚至在打炒房的風頭上,還能出現熱銷盛況。

▲▼高雄,地標,85大樓,信義房屋,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲低自備付款強調用現在價格先卡位未來的房價增值,的確讓不少購屋族心動。(示意圖/記者張雅雲攝)

而這讓購屋族一頭霧水的公司貸,到底怎麼操作?以某建案為例,若自備6%,剩下的總價14%,會約定2028年7月開始分2年、12期繳交,以2個月為1期。若是交屋前繳不出來,會沒收已繳價金,最多不超過總價15%,視同解約,房子由建商收回重賣。

若交屋後繳不出來,則走法拍程序,銀行為第一順位債權人、建商為第二順位債權人。但專家認為,若已交屋才發現財務窘迫,屋主一定會盡快便宜賣掉,不會走到法拍。

但相關人士為免購屋族誤解,也強調該程序是讓民眾彈性延後付款,說「公司貸」太沉重。

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關鍵字:高雄低自備輕鬆付工程期預售購屋貸款

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