基隆廟口63年透天開4850萬 房仲淡定:能理解

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▲基隆65坪透天,屋齡高達63年,以4850萬元求售,驚呆一片網友。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/基隆報導

基隆65坪透天,屋齡高達63年,以4850萬元求售,驚呆一片網友,直呼貴到離譜。不過,在地房仲表示,評斷房地產價值不能太片面,以此個案來說,只能說開價略高一點,還在能理解的範圍內。

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近日基隆一處透店以4850萬元開價求售,屋齡高達63年,建物65坪、土地15坪。訊息一出,在網路上引發廣大討論,絕大部分網友都潑冷水,直言價格太誇張。

網友留言提到:「買到撞到」、「就故意亂開,想起到定錨作用」、「他一定是多打一個零...嚇不了我」、「63年好到不像話了,還要這麼貴?」

中信房屋基隆仁愛加盟店房仲蕭世珍表示,該透店位於廟口商圈核心,觀光客多,店面效益不錯,屋齡並不是衡量價值的重點,且因坪數夠大,還能分割出租,可能因此給予屋主開價信心。

東森房屋基隆仁愛加盟店長陳柏佑表示,該區透店釋出稀少,雖然改建相當困難,但透天交易價值仍主要評估地價,行情每坪至少250萬元,本次個案單看地價320萬元左右,是略高了一些,但真的是還可以理解。

陳柏佑說,基隆近期出現微風廣場題材,明顯帶動周邊店面價值,「微風進駐消息釋出之前,這透天可能開個4000萬元,現在4850萬元也還ok。」

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▲基隆暖暖先前出現,中古華廈以4800萬元交易。(圖/翻攝自Google Maps)

陳柏佑強調,評斷一物件的價值,不能片面地只看屋齡、地段、總價等單一面向。舉例來說,先前基隆蛋白區暖暖,13年中古華廈大樓也出現一筆4800萬元交易,總價看似驚人,但因爲大坪數豪宅,單價其實也才不到30萬元。

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關鍵字:基隆廟口透天店面房價太貴土地東森房屋中信房屋

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