中和神秘客砸1.4億吞竹北「地球村」整棟 在地指價格實惠

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▲新竹竹北「地球村」整棟以約1.45億元交易,買方是開發公司。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/新竹報導

新竹竹北「地球村」整棟以約1.45億元交易,買方是北部開發商,但該建物屋齡僅15年,改建計畫可能沒這麼快。在地房仲表示,該建物緊鄰過去蟬聯多年的地王、永豐銀行角地,地段精華,此成交價不貴。

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近期實價揭露,新竹「地球村竹北分校」整棟以1億4480萬元交易。樓高4層,屋齡僅15年,建物權狀約290.5坪,土地則為108.8坪,使用分區為商二。

經查謄本,買方為「信立開發公司」,公司登記在中和區民宅內,但並無電話聯繫。而目前「地球村竹北分校」還在營業中。

住商不動產竹北台大加盟店東陳李鴻表示,「地球村竹北分校」位於縣政九路,緊鄰蟬聯多年新竹地王的永豐銀行,地段相當精華,本次交易土地單價133萬元、建物單價約50萬元,價格不貴。

陳李鴻透露,據了解「地球村竹北分校」、地王「永豐銀行」最初都是同一位地主自行興建,銀行持有至今,地球村則在多年前賣給其他人,如今又再轉手一次。

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▲本次交易的竹北「地球村」,緊鄰過去蟬聯多年的地王、永豐銀行角地。(圖/翻攝自Google Maps)

吉田開發建設副總蔡耀德表示,開發商出手購入,「地球村竹北分校」勢必走向重建,但因屋齡僅15年,無法申請危老、都更獎勵,可能還有很長一段整合之路要走。觀察地球村左右兩側,還有水產店、超商等透店可整合。

不過,蔡耀德表示,以「地球村竹北分校」占地108坪規模來說,因是商業區,容積率較高,路寬也還夠,單獨開發是可行的,算進可攻退可守,同路段有棟占地89坪的個案,仍可蓋出39戶的套房社區,

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