新店大型社區藏金 39戶轉手全都賺「漲幅逾6成」

記者項瀚/台北報導

新店有不少千戶大型社區,轉手爆賺的除了「美河市」,上百筆轉手中獲利比例高達95%以上,此外「玉上園」也相當會賺,觀察近1年39戶轉手全賺,屋主不乏獲利千萬,漲幅最高超過6成。

《地產詹哥老實說》EP192/房產記者曝超值購屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

▲▼        新店玉上園     。(圖/記者項瀚攝)

▲被封為「中國美女間諜」的楊芷菻,7年前砸近1億元購入新店社區「玉上園」。(圖/記者項瀚攝)

「豐禾珠寶公司」2016年以9400萬元購入新店豪宅「玉上園」,負責人是楊芷菻,她曾遭爆利用國會助理身分跟軍方將領過從甚密,從中蒐集機密,雖最終查無涉入不法,但仍具爭議。經查謄本,她持有該房產至今。

事實上,楊芷菻投資眼光相當精準。「玉上園」為新店頗大型的社區,轉手交易頻繁,觀察近1年共有39戶轉手,通通賺錢,且轉手戶大多10年前推案時購入。

聚焦時間最近的2023年Q4,賺最多26樓戶持有10年,增值1110萬元;漲最兇是2樓戶,同樣持有10年增值1068萬元,漲幅高達66%,相當驚人。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲2023年Q4「玉上園」6戶轉手交易全部賺錢。(表/記者項瀚製)

住商不動產七張寶橋加盟店東游啟恭表示,「玉上園」屋齡10年,共達千戶量體,坪數規劃多元,且因鄰近捷運七張站、北新國小,非常好出租,買方有不少是收租置產客,因此交易頻繁。

游啟恭指出,「玉上園」10年前價格僅3~4字頭,長抱至今的屋主一定賺大錢,且近年該區房價「一直在漲」,前陣子鄰近的裕隆城開幕,也拉抬了一波,如今行情約6字頭,部分戶別逼7字頭。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析,對比10年前,楊芷菻2016年購入時房價已漲了一波,且由於是頂樓戶,入手單價75萬元已是社區歷史最高價,「該戶雖具頂樓的特殊性,但坪數廣達135坪、總價近億元,抗性不小,現若轉手恐怕獲利幅度相當有限。」

▲▼       七張站      。(圖/記者項瀚攝)

▲「玉上園」距離捷運七張站不遠。(圖/記者項瀚攝)

莊思敏補充,「玉上園」位於寶橋路、中興路三段,除捷運站機能,30秒就能接上國道3號,10年大樓成交6~7字頭,在比價效應下,還能吸引部分的北市客群。

莊思敏說,該區住宅大樓林立,其他社區「園上園」、「合環御景」、「三晟璞御」也都見到7字頭成交,寶橋路另一側的預售案「合環LANDMARK」甚至站上8字頭。

《地產詹哥老實說》EP192/房產記者曝超值購屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

關鍵字:新店豪宅買房玉上園住商不動產東森房屋

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