大陸人來台買房剩16件創新低 房仲指3原因導致

▲房地產,房價,台北市,台北101,都更,都市更新,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,買房,購屋。(圖/記者李毓康攝)

▲大陸人士來台購置不動產數量明顯下跌,2023年僅16件,權利價值僅2.3億元。(示意圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/台北報導

大陸人士來台購置不動產數量明顯下跌,2023年僅16件,權利價值僅2.3億元,寫下2012年起統計以來新低。房仲表示,近年兩岸關係緊張,加上中國內部狀況不明,加上來台購置不動產本就限制重重,使得交易量大減。

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據內政部統計,2023年大陸人士來台購置不動產件數僅16件,權利價值僅2.3億元,寫下2012年起分年統計以來的新低。

從2002年《修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條》迄今,許可陸資取得不動產共715件,權利價值計155.4億元。在分區表現上,新北、台中與、雄均突破百件,首善之區台北市僅有53件。

▲▼             。(表/住商提供)

▲大陸人士歷年來台購置不動產整理。(表/住商提供)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示:「推估除北市房價較高影響意願外,或許『和由內政部會同相關機關審核許可後,據以辦理登記』的規定,北市恐有較多限制有關。」

徐佳馨指出,大陸人士若申請購置不動產因限制重重,縱然有意購屋者多數採取其他方式購置,會比實質數量少,「但近年兩岸關係緊張,加上中國內部狀況不明,購置不動產數量明顯下跌,短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,過去曾有大陸背景集團在台灣推案,搭兩岸開放議題,把銷售著心放在大陸人士,指標個案像是淡水小坪頂知名社區「萬通台北2011」,但之後這樣的案例已幾乎不存在了。

曾敬德說:「事實上,台灣有開出大陸人士來台買房的條例,但從很多限制上來看,仍屬於不太歡迎,曾經就有大陸的建商說過,雖然門打開了,但鎖還是在門上。」

事實上,大陸人士來台購置不動產有:3年內不得移轉、在台停留不超4四個月、貸款不超過5成的「三四五」限制。

此外,除了種類、目的、用途限制,2015年還有長期總量管制包括:土地1300公、,建物2萬戶;每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額:土地13公頃、建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用。

.集中度數額管制:大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物,以總戶數10%為上限;總戶數未達10戶者,得取得1戶等相關規定》

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關鍵字:大陸來台買房置產中國兩岸限制住商不動產信義房屋

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