1類型社區「每月貴到嚇死你」急脫手 內行搖頭:口袋要很深

▲▼新家,新北房產,台北買房,社區大樓,電梯大樓,景觀宅。(圖/記者許凱彰攝)

▲原PO想買小社區。(示意圖/記者許凱彰攝)

網搜小組/劉維榛報導

買小戶數社區,就是怕管理經費不足,連帶影響公設運作與保全人力。一名網友表示,看中38戶的小社區,求問「值得購買嗎?」有過來人回應,「每月貴到嚇死你的公電分攤!」信義房屋專家回應,隨著屋齡變舊,修繕的公設越多,若不願意調漲管理費,首當其衝就是物業管理的品質。

一名網友在臉書《買房知識家》表示,想買一間38戶的小型預售屋社區,主要是自住用途,但沒有任何購屋經驗,求問除了考量每月的高管理費,「還有何需特別注意的?值得購買嗎?」

文章曝光後,過來人分享「我們社區51戶,管理費85元/1坪,兩班管理員,餘額都大約打平很吃緊,公共電費都跟我家的電費差不多」、「我們才24戶,現在4年還沒聽說要換主委,就是沒人收包裹跟要自己丟垃圾」、「消防/電梯每年維護一筆錢,5年以後更換套件一筆大錢,每月貴到嚇死你的公電分攤,除非你們不坐電梯,公區不用電,沒警衛沒清潔員,公設水電維修自己找,一樣要負擔看不到和用不到的35%公設,我才將自己2間華廈賣出,結案」。

一票網友認為,「警衛可能只能白天有+機械式停車場,生活機能+好地點才考慮」、「管理費可能一坪70元以上」、「高總價的住戶對於日後修繕比較好溝通,低總價的話可能要考慮一下」、「壓力好大,很快就輪到委員」、「除非地點特好,否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」。

也有人搖頭直呼,「可能沒有警衛、沒有收包裹掛號信功能、電梯保養大費用(每年保養幾個萬),10年大修可能還要額外掏幾萬(維修一台30萬),時不時掏錢之外,地坪還沒有透天多,如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕的產品,如果有保全,那就是口袋要很深」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,小戶數社區就是要注意維護公設的公用基金是否足夠,以及管理品質。一般來說隨著屋齡漸增,電梯保養與修繕會比較大筆錢,能觀察38戶是配1台或2台電梯。

至於管理費與管理品質部分,曾敬德說,若住戶不想調漲管理費,在有限的預算之下,要嘛換物業要嘛縮短保全班別,從24小時變成只剩白天,不太可能越換越好。

關鍵字:小社區管理費電梯公用電費

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

前2月預售交量大增150% 信義:低自備吸買氣

預售市場持續熱,前2月共揭露約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,銷售金額近2000億元,年增幅度高達150%。信義房屋專家觀察,許多案子都訴求低自備,讓自用客好上車的,的確成功吸引市場買氣。

43分鐘前

玉石打造衛浴!斥2千萬裝潢 上櫃董座亞灣區招待所曝光

私人會所奢華又隱密,是不少富豪招待親友首選。今年郡都集團董事長唐承入主上櫃公司福大科技材料,董事長也由唐承擔任,他將購入多年的高樓層空間打造成私人會所,透露:「就是看到這個城市景觀,當初只花10分鐘就決定購入!」

46分鐘前

住1晚就有感「林口正在寫傳奇」!謝金河:新北豪宅一級特區

「林口正在寫傳奇。」財信傳媒董事長謝金河今(17)日一早在粉專表示,這兩天到飛捷、宏碁、凌華、研華考察AI應用的邊緣運算(Edge Computing),因此住在林口的飯店,「這兩天在林口充分感受到城市崛起的力量。」不僅感受到林口可能成為全台豪宅密度最高的區域,也充分感受到「人潮帶來錢潮」的力量。

1小時前

永和現每坪97萬行情 大咖建商:破百萬是遲早的事

永和房價表現驚人,先前有指標大案每坪成交97萬元,劍指百萬大關,引發市場關注。漢皇集團董事長孫正乾表示,營建成本高漲,後續又有碳稅開徵,「房價不漲不行,而永和破百萬只是遲早的事。」

2小時前

「龍潭只能種茶?」竹科周邊6大園區宅 還有2區1字頭

一表看竹科6大衛星園區周圍房價,發現龍潭、銅鑼房價還有1字頭,龍科這5年來房價仍漲36%,遠超銅鑼。事實上,龍科原先傳出台積電將進駐,但最終告吹,此話題近日又因「台積電不來只能種茶」引發網路論戰。

4小時前

「月薪4萬只能活著」妹子嘆:破套房要破萬!全場吵翻

「台灣薪資有將近超過一半的人根本只能活著吧?」一名女網友自曝有百萬年薪,她自認活得辛苦,更何況是薪水只有4萬,甚至不到4萬的人,扣掉生活各種開銷,能存的錢並不多,「這樣活著好痛苦!」文章曝光後,全場網友吵翻了,「我同意薪資真的低,不過看怎麼花都有活法啦!」

4小時前

中捷通車將滿3年 沿線1站預售屋驚見翻倍賣

台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿3年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過3成,漲幅為機捷特區的松竹站,而越接近捷運頭尾兩端,價差幅度也越明顯,信義房屋專家指出,低基期區域的房價水位補滿,是造成高漲幅的原因。

5小時前

客運特區學區具潛力!雙語學區旁「佳瑞向學」明年交屋 高CP值搶先佈局

受惠於台灣最大國家級建設桃園航空城計劃,桃園青埔的房價站上7字頭,鄰近航空城的客運特區則以黑馬之姿接棒蓄勢待發!各大建設公司搶先卡位客運特區,開價站上3字頭,最有潛力的就是學區,近期學區附近最受矚目的是明年即將交屋的「佳瑞向學」,房價竟然低於30萬,步行可到學校,自住客們搶先佈局!

5小時前

天母人不用崩潰了! 建商駁「新光三越旁超高改建案」謠言

網傳天母「常在商行」咖啡廳處將都更,變身36層摩天大樓,讓天母人崩潰。但經求證,網傳資訊有2大錯誤,該案樓高其實只有24層,與天母第一高樓「華固天鑄」差很大,另外此案最快要2026年Q3推出,1樓正在裝潢是由其他案場承租。

5小時前

囤房稅2.0最衰族群「不是多屋族?」 開徵後當心「便宜有誤區」

最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產擺渡人蔣哥,解析囤房稅2.0的最大變革,並點出新法上路後的影響,將使房市供需發生改變,多屋族想汰弱留強,買方就有機會撿到便宜,像是本身體質較差、以及位於大量交屋區的物件。

5小時前

讀者迴響