記者張雅雲／高雄報導
北高雄是目前高雄商圈的重心，尤其巨蛋附近更是熱鬧，群聚效應下帶動夜生活十分繁華，特別明華路短短200公尺至少就有6間餐廳，堪稱「宵夜一條街」，房仲業者表示，該路段消費人口多，店租又比博愛路便宜，店面十分搶手。
▲明華路短短200公尺至少就有6間餐廳，堪稱「宵夜一條街」。（圖／記者張雅雲攝）
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▲明華路宵夜一條街。（ETtoday製表）
高雄商圈北移，漢神巨蛋購物廣場不但是高雄百貨業績龍頭，商圈熱鬧程度冠高雄，住宅密度也高，尤其明華路短短200公尺的距離，就有至少6家餐廳營業到半夜，堪稱高雄的「宵夜一條街」。
實際觀察博愛路至明倫路段的明華路店面，多數屬於餐飲業種，也有便利商店、藥妝等店家，台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，該商圈附近不少辦公、住宅大樓，因此從早餐開始就有上班族，下班後到宵夜場也有消費族群，等於從早到晚都有人潮。
▲明華路商圈完整有百貨、捷運、學區，生活機能完善，連帶出現宵夜餐廳群聚效應。（圖／記者張雅雲攝）
洪誌隆說，明華路店面租金單坪約800~1000元，相較單坪動輒破千的博愛路、裕誠路等北高知名路段，租金較低，店面空置率也低，一有釋出就很快出租。
立永國際總經理朱建雄指出，民以食為天，明華路商圈完整有百貨、捷運、學區，生活機能完善，連帶出現宵夜餐廳群聚效應，附近地價約150~180萬元，像近期郡都集團看好未來發展，高價入手明倫路連棟3間店面，換算地價約200萬元，創區域行情新高。
▲期郡都集團看好未來發展，高價入手明倫路連棟3間店面。（圖／記者張雅雲攝）
沿線還有不少建商養地中，規劃停車場使用，朱建雄指出，郡都購地後，附近地主開始以200萬元來當定錨價，加上素地不多，愈來愈多建商鎖定連棟鐵皮屋收購，土地價格易跌不易。
洪誌隆指出，區段住家以大樓為主，屋齡10~20年，成交價30~35萬元，10年內約為45~50萬元，售成本上漲影響，新案開價已陸續出現5字頭。
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