200公尺擠6家、最晚營業到1點 北高雄「宵夜一條街」成形

記者張雅雲/高雄報導

北高雄是目前高雄商圈的重心,尤其巨蛋附近更是熱鬧,群聚效應下帶動夜生活十分繁華,特別明華路短短200公尺至少就有6間餐廳,堪稱「宵夜一條街」,房仲業者表示,該路段消費人口多,店租又比博愛路便宜,店面十分搶手。

▲▼高雄,明華路,宵夜,台灣房屋,店面,租金,地價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲明華路短短200公尺至少就有6間餐廳,堪稱「宵夜一條街」。(圖/記者張雅雲攝)

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

▲▼高雄,明華路,宵夜,台灣房屋,店面,租金,地價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲明華路宵夜一條街。(ETtoday製表)

高雄商圈北移,漢神巨蛋購物廣場不但是高雄百貨業績龍頭,商圈熱鬧程度冠高雄,住宅密度也高,尤其明華路短短200公尺的距離,就有至少6家餐廳營業到半夜,堪稱高雄的「宵夜一條街」。

實際觀察博愛路至明倫路段的明華路店面,多數屬於餐飲業種,也有便利商店、藥妝等店家,台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,該商圈附近不少辦公、住宅大樓,因此從早餐開始就有上班族,下班後到宵夜場也有消費族群,等於從早到晚都有人潮。

▲▼高雄,明華路,宵夜,台灣房屋,店面,租金,地價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲明華路商圈完整有百貨、捷運、學區,生活機能完善,連帶出現宵夜餐廳群聚效應。(圖/記者張雅雲攝)

洪誌隆說,明華路店面租金單坪約800~1000元,相較單坪動輒破千的博愛路、裕誠路等北高知名路段,租金較低,店面空置率也低,一有釋出就很快出租。

立永國際總經理朱建雄指出,民以食為天,明華路商圈完整有百貨、捷運、學區,生活機能完善,連帶出現宵夜餐廳群聚效應,附近地價約150~180萬元,像近期郡都集團看好未來發展,高價入手明倫路連棟3間店面,換算地價約200萬元,創區域行情新高。

▲▼高雄,泰平的店,明倫自助餐,地價,巨蛋商圈,郡都集團             。(圖/記者張雅雲攝)

▲期郡都集團看好未來發展,高價入手明倫路連棟3間店面。(圖/記者張雅雲攝)

沿線還有不少建商養地中,規劃停車場使用,朱建雄指出,郡都購地後,附近地主開始以200萬元來當定錨價,加上素地不多,愈來愈多建商鎖定連棟鐵皮屋收購,土地價格易跌不易。

洪誌隆指出,區段住家以大樓為主,屋齡10~20年,成交價30~35萬元,10年內約為45~50萬元,售成本上漲影響,新案開價已陸續出現5字頭。

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關鍵字:高雄明華路宵夜台灣房屋店面租金地價

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