信用瑕疵惹禍 網友買房貸款遭拒求解套

▲▼高雄,以租代買,只租不售,御盟國際驛館,大東金,月租金            。(圖/記者張雅雲攝)

▲有網友買了房,但銀行貸款沒過,急的跟熱鍋上螞蟻一樣,原PO透露「仲介說7成沒問題」,沒想到竟然沒過。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

有網友買了房,但銀行貸款沒過,急的跟熱鍋上螞蟻一樣,原PO透露「仲介說7成沒問題」,沒想到竟然沒過,擔心1成的頭期款有去無回,上網問網友意見該如何是好?

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

一名網友在臉書《買房知識家》表示,買了1間房子,貸款沒過怎麼辦?合約期限已經到了,履約保證已付1成,並透露「仲介說7成沒問題」,擔心1成自備款會被沒收,因此急的上網問網友該如何是好?

原PO表示,購屋後才發現信用瑕疵,因此貸款成數不足,網友指出「只能說慎選房仲,千萬別相信仲介所說的一定會過」,也有網友直言,房仲沒有包山包海,自己的還款能力都不清楚,不要去買房子害人害己」,也有網友表示,「一般仲介會告知房子原則貸款幾成是沒問題,但最主要是要看貸款人條件」。

▲▼高雄,只租不售,大樓,套房,鳳山,房價,租金,投報率,資產,地上權   。(圖/記者張雅雲攝)

▲購屋前買賣雙方為了保障自身權益,簽約時可加但書。(示意圖/記者張雅雲攝)

高雄市地政士公會常務理事謝志明表示,一般情況下,購屋前買賣雙方為了保障自身權益,簽約時可加但書,1種是註明「貸款不足額的部分,於完稅的時候以現金一次補足。」通常是在買屋當下簽約時約定,用來保障賣家權益。

另1種則是買家擔心自備款不夠,也不清楚自身信用狀況時,萬一銀行貸款成數不足,建議在簽約時加註「解約條款」,附停止條件的契約,買賣雙方先約定好退場機制,先註明貸款不足額可無條件解約。

謝志明表示,因原PO當初購屋沒有加註解約條款,若購買預售屋、新成屋,沒收訂金不得超過房屋總價15%,中古屋則沒有沒收上限,因此原PO的自備款若沒有補齊,極有可能會被沒收1成自備款。

建議可信貸補齊自備款、或是增加保人,貸到足額,以及登換登記名義人,只要支付總價的千分之一,或是中古屋依各家作業狀況,手續費3000~5000元不等,讓1成自備款不會被沒收。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:房屋貸款地政士房價購屋銀貸

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