▲有網友買了房，但銀行貸款沒過，急的跟熱鍋上螞蟻一樣，原PO透露「仲介說7成沒問題」，沒想到竟然沒過。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
有網友買了房，但銀行貸款沒過，急的跟熱鍋上螞蟻一樣，原PO透露「仲介說7成沒問題」，沒想到竟然沒過，擔心1成的頭期款有去無回，上網問網友意見該如何是好？
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一名網友在臉書《買房知識家》表示，買了1間房子，貸款沒過怎麼辦？合約期限已經到了，履約保證已付1成，並透露「仲介說7成沒問題」，擔心1成自備款會被沒收，因此急的上網問網友該如何是好？
原PO表示，購屋後才發現信用瑕疵，因此貸款成數不足，網友指出「只能說慎選房仲，千萬別相信仲介所說的一定會過」，也有網友直言，房仲沒有包山包海，自己的還款能力都不清楚，不要去買房子害人害己」，也有網友表示，「一般仲介會告知房子原則貸款幾成是沒問題，但最主要是要看貸款人條件」。
▲購屋前買賣雙方為了保障自身權益，簽約時可加但書。（示意圖／記者張雅雲攝）
高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，一般情況下，購屋前買賣雙方為了保障自身權益，簽約時可加但書，1種是註明「貸款不足額的部分，於完稅的時候以現金一次補足。」通常是在買屋當下簽約時約定，用來保障賣家權益。
另1種則是買家擔心自備款不夠，也不清楚自身信用狀況時，萬一銀行貸款成數不足，建議在簽約時加註「解約條款」，附停止條件的契約，買賣雙方先約定好退場機制，先註明貸款不足額可無條件解約。
謝志明表示，因原PO當初購屋沒有加註解約條款，若購買預售屋、新成屋，沒收訂金不得超過房屋總價15%，中古屋則沒有沒收上限，因此原PO的自備款若沒有補齊，極有可能會被沒收1成自備款。
建議可信貸補齊自備款、或是增加保人，貸到足額，以及登換登記名義人，只要支付總價的千分之一，或是中古屋依各家作業狀況，手續費3000~5000元不等，讓1成自備款不會被沒收。
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