房市多頭走勢近尾聲 六都漲幅年增率腰斬

▲台中市平均漲幅由2022年的21.5%衰減至2023年的2.5%，年增率衰減幅度居六都之冠。（圖／記者陳筱惠攝）

記者張雅雲／高雄報導

多頭走勢已接近盡頭？《吉家網》8日發布2023年房市成屋年報，2022年六都房價平均漲幅為12%，2023平均漲幅則僅為5%。年增率出現腰斬，大幅衰退達59%。

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根據《吉家網》2023年成屋年報，台中市平均房價漲幅，由2022年的21.5%、衰減至2023年的2.5%，年增率衰減幅度高達88%，居六都之冠。而六都漲幅衰退幅度依次為台中88%、高雄78%、台南61%、新北60%、桃竹37%、台北36%。

住商不動產中區執行協理賴萬指出，2022年為房市大多頭時期，當時房價漲幅與2021年相比，漲勢才會如此凌厲。但若反觀2023年，該年度受《平均地權條例》修法、兩岸關係不穩等因素衝擊，漲幅修正不少。因此，將2023、2022年2個年度漲幅對比，才會相差如此之大。

▲六都成屋2023對比2022均價統計表。（圖／吉家網提供）

《吉家網》董事長李同榮表示，2023全年表現量小縮、價小漲，多方小勝，但多頭氣勢漸弱，建築貸款餘額年增下降，房屋貸款餘額年增率略增，開工核發量下降與使照完工量上升，2023下半年連續2季呈死亡交叉，這是房市轉空訊息的領先指標，技術面對房市較為不利。

而2024上半年因經濟景氣稍有回升，新青安貸款專案餘溫未減，整體房市表現，上半年量增價穩、下半年因變數較多，房市將以盤代跌，平均漲跌幅度會在3%之內。而六都全年表現分別為：台中、台南稍弱、高雄盤穩、雙北抗跌，桃園較強。

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