▲竹北市受到園區客買房帶動，5年房價漲幅突破118%。（圖／記者鄺郁庭攝）
房產中心／綜合報導
園區議題帶旺區域房市獲實證！根據《吉家網》統計，不論從2023單一年度的短期、或是2023年對比2019年的5年長期表現來看，包括竹北市、新竹市，及台南市麻豆區、新化區等4區，房價漲幅表現優異。其中，竹北市5年房價漲幅超過118%，更是驚人。
《吉家網》公布2023房市成屋年報，針對2023年七都（含新竹縣市）行政區房價漲幅前10名，與近5年漲幅前10名，列出排行。其中竹北市、新竹市，及台南市的新市、麻豆區，表現最為亮眼，5年漲幅皆高達80%以上。房市趨勢專家李同榮解讀：「這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點，就是科技園區外溢效應，且這股效應持續發酵，前景銳不可擋。」
根據該份成屋年報，2023年Q4對比2022年Q4，房價漲幅最大的是高雄市小港區，從每坪均價18.27萬元、漲至22.62萬元，漲幅23.81%。而新竹市年漲幅22.3%居次、第三則是新化區的20.97%。
至於回看過去5年的表現，以2023年Q4對比2019年Q4的房價漲幅，以竹北市自均價每坪20.62萬元，漲至45.03萬元，漲幅118.38%最為劇烈。其次則是新市區的93.25%、麻豆區的83.88%。
李同榮認為，竹科工程師就地置產甚至投資，外溢效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。而該經驗複製到南科工程師，近幾年在基期較低的南科，甚至是周邊的新市、新化、善化、麻豆等區大舉購屋，「這些區域因高收入就業人口增加，與住房需求強勁帶動下，助漲房價。估計未來房市發展趨勢，將如股市一樣，漲跌互見、強弱分明。」
李同榮提醒購屋民眾，在房價多空拉鋸的混沌市場中，可特別觀察高鐵軌道經濟與高科技園區外溢帶動下，就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區。
| 地區 | 2022Q4房價(萬元/坪) | 2023Q4房價(萬元/坪) | 年漲幅(%) | 2019Q4房價(萬元/坪) | 5年漲幅(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 新竹市 | 28.92 | 35.37 | 22.3 | 19.45 | 81.85 |
| 台南市新化區 | 20.31 | 24.57 | 20.97 | 14.59 | 68.4 |
| 台南市麻豆區 | 18.03 | 21.79 | 20.85 | 11.85 | 83.88 |
| 新竹縣竹北市 | 39.45 | 45.03 | 14.14 | 20.62 | 118.38 |
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