▲買房除自備款外，後續還有裝潢、傢俱、家電等費用，不少建商目前向歐美看齊，主動將「全屋整裝」納入產品中，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
青年購屋貸款政策在總統大選中成為攻防議題，普遍民眾不是不想購屋，而是存不到購屋自備款，但除自備款外，後續還有裝潢、傢俱、家電等費用，為了提升青年購屋意願，近來已有不少建商向歐美看齊，主動將「全屋整裝」納入產品中，透過銀行房屋貸款，消費者可以大幅降低購屋門檻。
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實行全屋整裝的miix美室家居創辦人鄧學中表示：「已陸續接獲至少6個建商積極洽談整個建案的『全屋整裝』合作案，希望在房屋尙在設計之初，室內設計師就介入、一起討論格局及管線配置等相關事宜，以利後續接手裝修工作！」
▲「全屋整裝」可將裝潢、傢俱、家電費用納進房貸中，變相減低自備款。（圖／記者陳筱惠攝）
近期「山沐建設」位於彰化田尾的新案子在建築規劃時就導入了「全屋整裝」。對此，山沐建設總經理賴呈宇表示：「會採用全屋整裝，除在前期就能將建築與室內結合設計，另外最終要的是希望幫青年降低自備款、提早達到備足購屋第一桶金的目標。」
他以總價1000萬元的房子為例，自備款2成，計200萬元，假設消費者需另外花200萬元進行裝潢並購置家具、家電等，那麼就必需準備400萬元。
如果建商是將這筆「全屋整裝」費用納入產品中，總價便是1200萬元，消費者自備款2成，便是240萬元，這樣一來，兩個方案就相差160萬元，也就是含「全屋整裝」的房子自備款，可以減少約4成。
▲也有業者認為傢俱裝潢屬於主觀風格，消費者接受度有待考驗，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
除具有降低購屋自備款的優勢外，含「全屋整裝」一起銷售的產品，還有一個吸引人的地方，就是連同裝潢在內的貸款，銀行是用房貸利率去核算，若是分開計價，通常裝潢費的部分會以信用貸款下去計算，利率就會高到3％以上，對現金不夠充裕的購屋族來說，不無小補。
對此，銀行房貸專員則認為：「由於含裝潢與傢俱、家電的個案，在單坪價格上有可能超出市場行情，業者必須特別說明或是在合約書上備註，並提供樣品屋供銀行建檔，不過因每間銀行做法不盡相同，若鑑價行情高於周邊太多，雖是整批交屋，但也有可能出現貸不到指定成數的風險。」
而台中代銷業者認為有利有弊：「傢俱裝潢其實滿主觀風格的，尤其是現代推出的小宅產品，主力購屋族多半是有想法的年青人，不少案場其實也祭出提貨卷、送傢俱家電的配套刺激買氣。」
鄧學中進一步解釋：「在歐美，房子交屋時含全屋整裝，消費者只要一卡皮箱就可入住已是常態，台灣卻還有很大進步空間！」因此他認為，全屋整裝納入產品中已是必然趨勢。
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