記者陳筱惠／台中報導
位於東興路、台灣大道的五星級酒店「永豐棧」與隔一條路的「阿利海鮮」過去因集團財務危機、欠薪風暴而曾結束營業，後續2023年4月，由敦謙國際集團宣布接手承租經營永豐棧酒店並延續永豐棧品牌，而阿利海鮮則是，掛上「雀客藏居台中大墩」品牌，豈料，近期該建物以10.1億元進入法拍市場。
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▲位於五期的「阿利海鮮」去年4月掛上「雀客藏居台中大墩」品牌，豈料，近期該建物以10.1億元進入法拍市場。（圖／記者陳筱惠攝）
2022年底位於東興路、台灣大道的五星級酒店永豐棧，同年初爆出財務危機，經營權易主後，又爆出欠薪欠租，在經營26年後宣布歇業。沒多久，在疫情期間大肆橫掃旅宿業的敦謙國際出手，將永豐棧與原阿利海鮮2棟樓接手，分別以「永豐棧酒店」、「雀客藏居台中大墩」再度重啟營業。
▲敦謙國際出手將永豐棧與原阿利海鮮2棟樓接手，分別以「永豐棧酒店」、「雀客藏居台中大墩」再度問世。（圖／記者陳筱惠攝）
「雀客藏居台中大墩」共計84間客房，還有重新出道的「阿利海鮮」坐鎮，即便如此，該房地仍因清償借款，由安泰商業銀行聲請法拍，該建物坐落五期重劃區，建物總面積3798.72坪、土地501.55坪，總共8層樓，將在4月以底價10億1820萬元舉行首拍。
據了解，債務人為豐昱國際與華開資產2間公司，經查，過去「永豐棧酒店」的法人公司就是豐昱國際，也是2棟建物的所有權人，2022年負責人雖有變更，但仍為何家第二代所有。過去除將公司名下不動產（共計221筆）以設定56億元的最高限額抵押權，又於2014年7月，簽立聯合授信合約，向銀行團申請借款45億元。其中，豐昱國際自2021年9月開始，因存款不足遭陸續退票，而進入法拍。
台中群義房屋經營商用不動產的楊承皓分析：「昔日永豐棧旁的哈根達斯旗艦店，現推出新案，當初建商購入的商業土地單價約150萬元。以該筆法拍拆算，土地總價值約6億元，但是該分區為住二，拆算土地單坪價格落在120萬元，高於認知行情。」
▲據法拍筆記揭露該物件租期至2028年，但租賃契約是在該物件查封後所為，違反查封效力。（圖／記者陳筱惠攝）
寬頻房訊發言人徐華辰說：「該物件雖出租給知名業者，但據法拍筆錄上說明『該租賃契約係於不動產查封後所為，違反查封效力，不生效力』，換句話說，投標人得標後並不會面臨買賣不破租賃的限制，可點交。」
據法拍筆記揭露敦謙國際的租期自2023年4月10日起一路至2028年5月9日止，共計5年。雖未有實登揭露租金價碼，但從過去媒體揭露得知，「永豐棧酒店」與「雀客藏居台中大墩」曾以月租金800萬元出租。
以房數與週邊租金行情拆算，「雀客藏居台中大墩」月租金行情保守約有250萬元的行情，以年租金3000萬元試算，徐華辰分析：「該投報率落在2.9％左右，對於飯店業經營來說，投報相當不錯，雖然以土地價格算高於行情，但不排除飯店同業出手。」
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