▲「台積電概念房」已成房價保證。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
「台積電概念房」已成房價保證，房仲統計台積電電即將、或已經進駐的5大園區，近5年周邊房價漲最大的是台南善化、新市，漲幅超過8成。其次才是新竹寶山，成長78%。
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全台近期傳出，台積電即將、或已經進駐的科學園區或產業園區，包含：新竹科學園區寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區和台南園區、楠梓產業園區。
住商機構統計，這5大園區周邊2~3個行政區，近5年來的房價表現。其中，台南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84~85%，高居全台之首。台中漲勢就較小一些，最低的西屯區近5年只上漲25%。
▲台積電近期將進駐區域周邊房市整理。（圖／記者項瀚製）
住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化、安定都有3字頭表現。
會有如此驚人漲幅，主要原因有三。一是上述區域屬台南蛋殼區，因此過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高。第二是，南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，帶動周邊房市發展。
第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。
至於新竹縣寶山鄉，大家房屋企研公關主任賴志昶指出，該區為蛋白區，過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。
不過，賴志昶提醒，台積電雖說是房價保證，但若是產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價產生泡沫化，甚至出現修正，消費者若僅為投資與置產需求，則需格外注意。
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