記者張雅雲／高雄報導
都更整合曠日廢時，高雄首個自辦都市更新建案「逸文苑」，耗時11年才完成，前身為1971年興建的社會住宅「和平大樓」，該社區共67戶，信義房屋專家分析，當時房價約5~7萬元，都更後重建為地上29層大樓，房價最高也到42萬元。
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▲高雄首個自辦都市更新建案「逸文苑」，耗時11年才完成。（圖／記者張雅雲攝）
高雄都市更新案因整合不易，成功的不多。第一個民間自辦的都更案「逸文苑」位於文化中心生活圈，更具指標意義。該案前身為1971年興建的社會住宅「和平大樓」，主要是提供給中低收入戶的平價住宅。
▲該社區為地上4樓公寓，戶數為67戶。（圖／翻攝自Google Maps）
根據《高雄市苓雅區林德官段和平及信義社會住宅都市更新計畫》指出，該社區為地上4樓公寓，戶數為67戶，坪數為14.96~16.9坪，當初建築物老舊破損，居住環境不佳，高市府2008年曾針對和平大樓居民進行都更意願調查，有7成住戶願意參與都市更新。
京城集團指出，2008年高雄市府公告都市更新政策後，京城便啟動「和平大樓」都更案，在2011年4月提出申請，2012年12月拍板定案通過，歷經11年的漫長時光，2019年終於完工。
▲高雄首個自辦都更案歷程。（ETtoday製表）
都更後，基地達699坪，規劃1棟地上29樓大樓，總戶數159戶，坪數為29~93坪，目前可售戶數僅剩93坪。根據實登，已有145筆實登紀錄，均價為36.1萬元，最高價達42.9萬元。
信義房屋七賢店主任許志嘉指出，文化中心生活圈是高雄傳統蛋黃區，有三雅新公園、大統和平店、捷運橘線文化中心O7站等，加上區域內有五福國中和信義國小等明星學校，地段精華，相當具都更效益。
▲文化中心生活圈是高雄傳統蛋黃區，有三雅新公園、捷運等，機能發達。（圖／記者張雅雲攝）
而「和平大樓」因早期規劃為平價住宅，加上都是小坪數產品，就算是在高雄蛋黃區，當時價格也不高，1990年代到2000年，房價都在個位數，預估落在5~7萬元左右。
若以當初房價與更新後新大樓價格換算，前後價差高達5倍。不過過程困難重重，不具名代銷指出，當初京城採收購方式進行都更，重點是在土地，建物並沒有留存價值，戶數67戶也算單純，就花了11年時間，讓現在不少在地建商一聽到都更就打退堂鼓。
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