台中建造核准量居六都之冠 估價師:有減緩趨勢

▲▼ 西屯房市,七期鳥瞰,西屯鳥瞰,七期,台灣大道,文心路,捷運綠線,房市,房價,台中大遠百            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲內政部公布2023年台中市共計核准2038件建造執照,核准的總樓地板面積高達580萬平方公尺(約175.45萬坪)(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據最新人口統計,台中市總人口數已達284萬8370人,預計4月將突破285萬,移入人口攀升,也帶動住宅商辦等建設景氣,使台中市建造執照核發數量名列前茅。

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台中市政府都市發展局表示:「依據內政部公布2023年全台建造執照核發數量統計,台中市共計核准2038件建造執照,核准的總樓地板面積高達580萬平方公尺(約175.45萬坪),不僅為六都之冠,較排名第二的新北市,多出101萬平方公尺(約30.55萬坪),反映住宅商辦等建設景氣順暢、蓬勃發展。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中總人數即將突破285萬人。(圖/翻攝自台中市民政局)

進一步觀察,中市所核發的建築許可執照中,除住宅類,辦公商業類也是全國名列前茅,顯示願意在台中市投資開發,作商業經營、辦公的業者,逐步增加。

▲▼ 台中,單元二,7字頭,新案,精銳建設,奢綠,豪宅,超高大樓,開箱,湖,精銳Garden One ,單元二鳥瞰          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中建照核准雖然六都奪冠,但拉長時間來看有減緩趨勢,反映出前端建商保守推案及銀行資金限縮。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為:「台中建照核准雖然六都奪冠,但拉長時間來看有減緩趨勢,反映出前端建商保守推案及銀行資金限縮,而使新申請建照量銳減,中間端因應市場變化,可能申請展延開工及因市場缺工而延後開工,末端持續去化疫情推案高峰的興建潮所致。」

另外,從建照推案戶數部分來看,因台中市推案戶數從2016年起連續3年正成長,主因是人口結構改變與低總價市場而轉型,開發商改走坪數縮減、戶數增加的推案模式,然而去年推案戶數年減高達3404戶,來到2萬1995戶,推測建商開始朝加大坪數規劃,而讓個案戶數減少。

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關鍵字:台中市建築執照人口統計商辦建設經濟發展

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