全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

記者項瀚/台北報導

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

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▲▼         三重    。(圖/記者項瀚攝)

▲橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,「橡木桶洋酒三重門市」以8700萬元交易,而進一步觀察,該店面過去還曾有1筆3600萬元的持份交易,合計總金額為1.2億元,權狀110坪,沒有車位。

經查謄本,買方是就是「橡木桶洋酒公司」,並就是以1.2億元買下,據了解,過去每月租金30萬元,自己當房東之後,每年可省下360萬元租金。

事實上,過去《ETtoday新聞雲》就曾專訪橡木桶董座陳春安,他透露,橡木桶目前全台共有35間門市,有超過一半、20間以上是自有店面,除了看好不動產的保值性,也認為這是避免企業擴張太快、槓桿比例太高的好方法。

▲▼         三重    。(圖/記者項瀚攝)

▲「橡木桶洋酒三重門市」位於三和路三段,緊鄰國道閘口。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產三重正義加盟店東朱大川表示,本次交易的「橡木桶洋酒三重門市」位於三和路三段,屬顯眼的三角窗位置,面寬頗寬,又緊鄰國道閘口,廣告曝光效果極大,但行人出入量相對低。

至於1.2億元成交價格,朱大川認為,行情較難預估,因區域鮮少出現百坪規模的店面交易,有也會是透店型物件,但這類物件看得是土地價值,而本次交易的「橡木桶洋酒」位於大樓社區「重陽首府」1樓,形態不同。

不過,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,可以用月租金回推,以每年租金360萬元、交易總價1.2億元來說,租金投報剛好就是3%,雖然現處升息循環,但以高總價店面來說,能有穩定3%也是不錯的水準,而這也代表買方沒有買貴。

對於賣方而言,葉沛堯說,這麼大坪數的店面,又沒有都更題材加持,雖然租客穩定、投報不錯,但出售找到人接手也不是件容易的事,本次租客有意吃下,可能也是好事一樁。

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關鍵字:橡木桶洋酒買酒三重三和路店面國道住商不動產東森房屋

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