台南3月買賣移轉創升格後新高 信義:4大優勢造就房市熱絡

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▲六都買賣移轉棟數Q1年增28%,其中以台南成長近4成居冠。(台南示意圖/記者張雅雲攝)

記者項瀚/綜合報導

六都3月買賣移轉棟數出爐,年增12.2%,從Q1來看則年增28%,其中台南成長近4成居冠。信義房屋專家表示,Q1繳出好表現,主要與台股創2萬點新高、新青安、通膨預期、交屋潮有關,預期交易量年增到下半年才會趨緩。

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六都地政局今(1日)公布3月買賣移轉棟數,共2萬3409棟,月增58.3%、年增12.2%。以Q1來看,共達6萬3226棟,年增達28.3%。

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▲六都買賣移轉棟數整理。(表/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,Q1移轉延續去年下半年年增走勢,呈現價量齊揚表現,主要是台股創下2萬點新高,加上新青安、通膨預期帶動。

另一方面,曾敬德說,過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟,明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟,交屋潮也帶動移轉棟數增加。

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▲觀察Q1六都買賣移轉棟數,台南年增近4成居冠。(圖/記者項瀚製)

進一步觀察六都,3月以台北、台南的表現最佳,台北3月為近22個月的單月最大量,年增34.9%。台南則締造升格直轄市14年來的3月同期新高,年增達32.7%,而總觀Q1表現,台南年增近4成,奪六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市衝出久違大量,首先是老屋重建開花結果,像松山區去年Q4以來,就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋,助攻松山區量能站上500棟。

其次是小坪數低總價暢銷,在新青安優惠貸款的帶動下,首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區,買氣持續活絡,也讓台北市繼2022年5月後,單月棟數再度站上3000棟大關。

至於台南,台灣房屋善化南科加盟店東林鈺熏認為歸功於南科,「南科後續有三期園區的擴建利多,加上佔地約100公頃的FG開發區預計今年開始交地,未來發展可期,且善化近期又有重磅大案『桂田磐古1』完工取得使照,量體超過350戶,一舉使善化躋身3月台南買賣移轉亞軍。」

不過,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,若單看3月年增率,台中市已出現年減1.3%現象,「2024年雖說買氣與去年底相比回暖不少,不過建商大量餘屋已在去年交屋,使得今年數據與去年相比出現略為修正。」

整體而言,徐佳馨說:「今年3月央行升息,是否會讓市場產生變化,值得留意。」

曾敬德則認為:「去年上半年房市基期偏低,預料年增表現有機會延續到6月,接下來年增率可能整個減緩,今年房市短期並未有政策利空衝擊,房市還是沒有回頭的跡象。」

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