台南幼兒園入手知名網美咖啡廳 總價創區域新高

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲南區知名文青咖啡廳「Caf'e Duet」,去年以總價6100萬元售出。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台南一直是觀光勝地,旅遊人潮不斷,南區知名文青咖啡廳「Caf'e Duet」,經營約10年,是台南知名的網美打卡景點之一。根據實登,去年以6100萬元售出,刷新健康路一段實登有史以來最高總價紀錄。

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台南近年觀光客愈來愈多,也帶動店面交易熱度,位於南區的健康路商圈,是該區主要道路,根據實登公布,去年健康路一段113巷內的透天,以總價6100萬元成交,地坪59坪、建坪164.7坪,為地上5樓,屋齡9年,刷新健康路一段歷史總價紀錄。

▲▼          (圖/翻攝自Facebook/帳號名稱)

▲知名網紅名店「Caf'e Duet」,兼具文青咖啡廳質感,假日常常一位難求。(圖/翻攝自Facebook/Caf'e Duet)

經查,買家為台南在地自然人,登記地址則是在善化區的幼兒園。該店目前為知名網紅名店「Caf'e Duet」,兼具文青咖啡廳質感,假日常常一位難求,目前仍正常營業中。

住商不動產台南大同加盟店店東阮崇銘分析,此處周邊屬於台南市中心小型「富人區」,屬於竹溪社區範圍,純住宅氛圍濃厚,且鄰近台南體育公園等,住宅類產品多偏中高價位。

不過由於該區屋主大多為純自住,釋出量也相當稀少,區域透天屋齡約20年,純住宅透天總價約2000萬元上下,但此物件為店面型,行情較難以估計,才能具備創價條件。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲南區健康路一段周邊店面,平日有穩固的在地客群,假日也有觀光人潮。(圖/記者張雅雲攝)

台灣房屋成大東豐店店長林致承表示,南區健康路一段周邊店面,平日有穩固的在地客群,假日也有觀光人潮,商業機能不差,客源跟店面出租情況都很穩定。

區域單坪土地行情落在45~55萬元水準,若拆算該透天地坪單價約每坪48萬元,加上位於三角窗經濟效益高,入手價還在合理範圍內。

但若觀察其租金行情,以此地段、位置及建坪來看,阮崇銘分析,1樓月租金約在5萬元上下,畢竟此區段不容易經營高單價精品,倘若月租金超過8萬元,很難有店家願意承租。從年收租金水準,與總價6100元的售價估算,租金投報率約1%。

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關鍵字:台南網美文青咖啡廳南區住商不動產台灣房屋

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