周昆立／都更案不開工、建商倒閉　老屋重生困境重重

▲0403花蓮大地震至今餘震不斷，圖為天王星大樓空拍鳥瞰圖。（圖／記者湯興漢攝）

文／元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立

0403花蓮大地震至今餘震不斷，不僅政府心急想推動都更，許多擁有老屋、擔心房屋耐震力不足的屋主，也紛紛開始評估房屋是否該進行都更。不過，老屋都更真能順利推動嗎？

根據中華民國統計資訊網資料可發現，近5年與蓋房子相關的營造工程與常用類別的指數全面大漲，5年來普遍漲幅2~3成，在近年缺工、料漲的環境下，現在想都更似乎真的不是那麼容易。

對此，筆者認為，近年蓋房子所需的土地、各種原料、人工以及管銷成本等，幾乎樣樣大漲，光以營造工程的成本來說，近5年成本上漲2~3成，原本1坪20萬元可以蓋大樓，現在都要1坪要25萬元，甚至更高，在每坪成本多5萬元的狀態下，一個總銷5000坪的案子，蓋房成本就要多出2.5億元。

▲近年蓋房子所需的土地、各種原料、人工以及管銷成本等，幾乎樣樣大漲，光以營造工程的成本來說，近5年成本上漲2~3成。（圖／資料照）

不僅蓋房者的毛利被壓縮，一般財力較差的都更實施者或中小型建商蓋房壓力更是大，也難怪都更案不容易推動。台灣目前屋齡30年以上老屋佔住宅存量比重超過5成，人口密集的首都台北，老屋比重甚至超過7成。面對如今地震頻繁、強震頻現的台灣，老屋抗震力不足所導致的居住安全疑慮，真的需要眾人加以重視。

近年政府積極推動都更，也提供優惠貸款、容積獎勵等措施，但這幾年營建成本大增，加上房價漲勢已開始大幅趨緩，也讓都更推動增加許多難度。如今市場中有不少危老、都更案審核通過不開工，甚至放到失效，這幾年還有建商倒閉、跑路，市場出現不少爛尾樓，這些都是目前都更推動上面臨的困境，一旦老屋無法都更，就無法化解面對大地震來臨時的風險。