千萬內買得到2房! 首購新天堂「紅樹林跟你想得不一樣」

▲▼淡水預售案「嘉潤家泰氧之森」基地位於坪頂路上,周邊目前生活機能較為缺乏。(圖/記者賴志昶攝)

▲淡水是小資首購熱區,其中紅樹林交易熱絡。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

淡水是小資首購熱區,其中紅樹林交易熱絡,近年都有千戶成交量體。最新一集《地產詹哥老實說》邀請翊鼎國際經理蔡耀霆、馨傳不動產智庫執行長何世昌,一同解析紅樹林的3大迷思,包括交通條件差、生活機能不足、只有豪宅產品。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂淡水紅樹林現況。

何世昌表示,紅樹林成交價落在4字頭,雖然比淡海新市鎮貴,但比竹圍地區便宜,「紅樹林新案市場銷況熱,主要原因就是『便宜』,便宜治百病,總價壓在1000萬元、房貸800萬元,是大台北首購族能負擔的。」

蔡耀霆補充,紅樹林、竹圍一帶熱銷的案子不少,包括甲山林系列的「伊豆莊園」、「明日晴」、「山河帝寶」、以及「嘉潤家泰氧之森」,尤其後者2房總價壓在768萬元,來人量持續增加。

民眾對紅樹林的第一項迷思是,交通條件不好。何世昌表示,其實紅樹林沒有想像中的遠,未來還有淡北道路建設,適合在士林北投一帶工作的族群,且事實上在雙北本就已買不到不塞車的區塊了。

何世昌接著說,紅樹林、新市鎮距離台北市的遠近差很大,氣候也不一樣,「以前騎摩托車相當有感,從新市鎮進入紅樹林方向,明顯感受到氣溫增高,反之新市鎮就是冷很多、風很大。」

▲▼      地產詹哥老實說       。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲何世昌(左)說,紅樹林沒有想像中那麼遠(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

紅樹林的第二項迷思是生活機能差。蔡耀霆表示,紅樹林可到鄰近的竹圍,傳統市場、馬偕醫院、完整學區通通有,大型採買則可往新市鎮的家樂福、或是關渡的好市多,而紅樹林區內也有全聯等商家,機能性並不差。

第三項迷思是紅樹林都是豪宅,何世昌說,紅樹林面水岸第一排確實有不少豪宅,最高價來到9字頭,但後排面山也有不少小坪數建案,價格僅4字頭,相對實惠。

不過,紅樹林有一半以上是山坡地,加上近期地震頻傳,是否讓消費者擔心結構安全?蔡耀霆說明,山坡地法規比一般市區嚴格,要經過水保、都省等等,其實讓消費者更安心,以「嘉潤家泰氧之森」為例,工期就要3年半。

▲▼淡水紅樹林「頤海大院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲在紅樹林搭乘捷運,20分鐘可進台北市。(圖/ET資料照)

節目最後談到脫北話題,蔡耀霆指出,桃園青埔重劃區已要價6字頭,而紅樹林目前只在4字頭,捷運20分鐘就到台北市,除了未來的淡北快速道路,現階段就已省下新市鎮出來、登輝大道到中正東路的驚人塞車段,非常適合年輕人搬入,此外因為有山有海、生活機能也不差,又有馬偕醫院,同樣適合退休族養老。

關鍵字:嘉潤家泰氧之森翊鼎國際紅樹林買房交通首購4字頭地產詹哥老實說

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